Aegis资产运用，“Factorial圣水”预租率达100%

Aegis资产运用在首尔城东区圣水洞实现了其所倡导的第三代办公楼的首个案例。通过与三星电子、现代汽车集团携手开发的“Factoryal Seongsu”，在大楼竣工前便成功完成了全部租户的招募。

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Aegis资产运用于4日表示，上月29日竣工的“Factoryal Seongsu”已实现100%的预租率。为租户打造的办公环境已准备就绪，将从下月起正式开始入驻。

Factoryal Seongsu位于首尔城东区圣水洞2街，建筑总面积为2万1060平方米（约6370坪），地上10层、地下4层规模。圣水洞是时尚、信息技术以及创意产业相融合的独立经济活动区域，办公楼需求不断增长。

Factoryal Seongsu是Aegis资产运用所定义的第三代办公楼的首个产品。Aegis资产运用将配备个人电脑和系统家具的办公空间视为第一代，之后引入共享办公等多样化工作空间及便利设施的阶段为第二代，并在此基础上重新定义第三代办公楼。第三代办公楼通过数字技术和多元内容革新用户体验，从而提升生产力，是一种全新的办公环境。办公楼随着作为主要需求方崛起的“TAMI”（TAMI，尖端技术、广告、媒体、信息）企业的企业文化而不断进化。

该建筑于2022年11月开工，历时约1年3个月完工。这也是三星电子、现代汽车集团首次与资产运用公司合作推出的“科技就绪大楼”（Tech Ready Building）。其特点是办公用户可以自然地享受由尖端技术带来的便利。

实际上，现代汽车集团将在Factoryal Seongsu中应用多种机器人技术，包括向专用楼层进行配送的餐饮与饮料（F&B）机器人、快递机器人、无人泊车机器人、电动车充电机器人等。三星电子则提供整合管理建筑基础设施的楼宇中央空调控制B.iot平台，以及连接电子设备与照明等设备的物联网（IoT）技术——SmartThings技术。数字空间运营解决方案企业Pinpoint负责构建大楼的数字操作系统（OS）。

此外，还将首次推出订阅型办公服务“SpaceClick”。其最短合同期限仅为1年，并将办公必备空间如休息区、会议室、专注室等进行模块化设计，使空间利用更加高效。同时还计划通过智能会议解决方案、智能空气质量解决方案等尖端技术提升工作生产力。

位于建筑地下的社区空间被打造为集咖啡与酒吧（Bar）、流动工位、中型会议室和可容纳80人的多功能厅（Town Hall）于一体的休息区形式，从而提高工作方式的多样性和自主性。这一空间规划源于对知识型劳动者特性的观察——他们常在办公室以外的酒店休息区、咖啡馆等空间中进行工作和会议，并从中获取灵感。

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Aegis资产运用空间内容本部长Kim Hyunsoo表示：“过去办公楼的价值主要由地段和建筑规模决定，今后通过服务、技术以及自身内容的融合来提供多么差异化的体验，将成为关键因素。Factoryal Seongsu在竣工前便成功实现由信息技术、零售、内容等追求创意价值的企业100%承租，正是顺应这一趋势的结果。”

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