[现场] 走访近期翻新公寓：“和新房差不多…重建的替代方案”
江南区开浦洞“Gaepo The Sharp Treee”
因重建收益性不足改走改造路线
停车场、居住空间等与新建小区无异
“比起重建更接近环保”
28日记者走访位于首尔江南区开浦洞的“开浦The Sharp Tree”。这是一座竣工满2年的改造（翻新）小区，外观与周边的新建小区并无太大差异。正门处矗立着气势恢宏的大理石门柱，小区庭院内设置了景观设施和供居民使用的简易休憩空间。各栋一层采用架空层设计，内部布置了管理事务所、老人休息室、幼儿园和儿童图书馆等设施。
开浦The Sharp Tree是对开浦Woosung 9小区（1991年竣工）进行改造后的公寓。施工由POSCO E&C负责。由于施工前容积率高达249%，高于附近开浦Woosung 3次（179%）和庆南公寓（174%），因此选择了改造而非重建。业内普遍认为，容积率一旦超过200%，就很难大幅增加一般出售房源，重建的项目收益性会下降。该小区在没有一般出售房源的情况下，由原有的232户原样回迁入住。
停车空间也通过改造项目大幅增加。新开挖3层地下空间作为停车场后，停车位由122个增至305个（每户从0.52辆增至1.31辆）。地下停车场施工首先在地下设置立柱和挡土墙打好基础，再采用自上而下施工的逆作法，以确保结构稳定性。
室内空间也从原有的31、32坪型扩大到40、41坪型，每户增加了9坪。为此，在小区前后方向额外拓展了空间。同时采用了将最大层高提高到高于基准值2300毫米的“井字形吊顶”设计，最大限度提升了开阔感。
此外，被视为老旧小区顽疾的管线、消防设施等也全部更换，达到了新建小区的设施水平。在地下停车场内另行划出空间设置各户专用储物间，提升了居民的便利性。
首尔市改造住宅组合协商会（简称“西理协”）方面表示：“开浦The Sharp Tree是足以证明改造项目稳定性和完工度的小区”，“对于容积率较低、难以确保重建收益性的小区而言，改造可以成为一个优质选项”。
改造行业还将“比重建更环保”视为一大优势。根据西理协的数据，改造在拆除和施工过程中产生的碳排放量，较重建可减少48%。供暖能源消耗量也可减少约65%至70%。西理协称：“通过高性能门窗和保温材料的改善来强化建筑外壳，并引入高效能源管理系统，可以将节能效果最大化。”
目前在首尔推进改造项目的小区约有130个。江东区屯村现代1次、龙山区二村现代、松坡区松坡圣地等小区正在施工中；铜雀区Woosung 2·3小区和极东公寓，瑞草区蚕院江边现代，江南区三成西光等小区已完成成立组合审批，进入施工单位遴选和安全诊断程序。
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