3040一代偏爱中型公寓，“Yeongjong Jina Rehi”受关注

by Jung Jin

Published 28 Feb.2024 10:05(KST)

- 中型户型需求增长，小户型不再吃香
- “永宗 Jin-a Rehi”专供84㎡单一户型，区位条件优越

[“永宗 Jina Lehi” 透视图]

目前在新房分销市场中，专用面积84㎡的户型最受欢迎。由于公寓主要购买年龄层集中在30~40多岁，对中型户型的需求较小户型有所增加。得益于扎实的需求基础，其变现能力也十分出色。

据韩国不动产院“청약홈”数据显示，去年全国公寓认购申请人数共118.15万人，其中有56.1813万人、约占全部认购者的48%申请了专用84㎡户型，可见购房者对中型面积段的关注度很高。

从近期分销案例来看，也能看到市场对中型户型的高度关注。去年7月在首尔特别市龙山区推出的“龙山 Hoban Summit Edition”公寓，1顺位平均中签竞争率达到162.69比1。其中最高竞争率出现在专用面积84㎡A户型，竟高达524.63比1。

一位房地产业内人士表示：“近期公寓价格大幅上涨，让感受到房价上涨压力的购房者，相比高价的大户型，更倾向于选择性价比更高的中型户型”，“建筑公司也顺应这一趋势，主打特色户型进行分销，在中型户型中同样实现了不逊于大户型的空间感。”

在此背景下，位于永宗岛、以中型户型为主的公寓项目登场，正在吸引购房者的关注。

Jina建设将于3月在仁川广域市中区云南洞一带供应“永宗 Jina Lehi”公寓。小区由地下一层至地上最高24层、共7栋、合计547户组成，全部户型均为最受购房者青睐的国民住宅规模——专用84㎡。

该小区位于永宗国际新都市内的核心地段，拥有优越的居住环境。项目紧邻永宗行政城（规划中）、商业设施（规划中）、复合公共设施（规划中）等将入驻的行政城预定地及中央商业区，步行即可到达，预计将带来便捷的居住生活。同时，中山与云西两大核心生活圈可同时共享，生活配套十分丰富。

小区步行范围内有永宗中学，附近还有被誉为名校的仁川国际高中、仁川科学高中等特殊目的高中，教育环境优越。此外，由于紧邻西海，一部分住户可享受海景，Seaside Park也在不远处，小区周边还有白云山环山步道和大型邻里公园，居民可享受健康的居住生活。

项目的高未来价值同样值得关注。尤其是被誉为韩国“拉斯维加斯”的Inspire复合度假村已在仁川永宗岛开业。近期该度假村还获得文化体育观光部批准设立外籍人士专用赌场，预计将进一步增加流动人口。除此之外，世界韩商Dream Island、智慧赛车场建设、仁川高速铁路（KTX）开发利好等多重利好叠加。

交通可达性也十分优越。首先，第3连接桥计划于明年通车，通车后前往青罗国际城市约需15分钟。通过仁川大桥可快速抵达松岛国际城市，仁川机场、第2京仁高速公路、第2机场铁路（规划中）等交通设施的利用也十分便利。

GTX-D、E线路（规划中）的开发利好同样备受瞩目。尤其是GTX-D Y字形线路是第8届民选政府的核心竞选承诺项目，原本在第4次国家铁路网规划中仅反映了西部广域快铁（长基~富川综合运动场，21.1公里）一段，而此次确定了延伸至仁川国际机场的Y字形线路，由此，“永宗 Jina Lehi”也被视为将直接受益的小区。