蚕室Jinju施工费“每坪823万韩元” 施工团折中方案能否奏效
施工团回应工会约700万韩元请求提交最终方案
要求在4月底前提交工程费变更案并召开大会
盘浦主公1小区、新盘浦22次也收到增额要求
自去年年底起因施工费用上调问题陷入矛盾的首尔松坡区蚕室珍珠公寓重建组合，近日收到了以三星物产为首的施工联合体发出的最后通牒。外界关注组合是否会接受比原先施工费下调7.5%的折中方案。
21日，三星物产、HDC现代产业开发等施工联合体向蚕室珍珠公寓重建组合递交公文，要求将合同施工费调整为每3.3㎡823万韩元。同时附上变更后的装修材料清单，要求在本月29日前予以最终确定。施工联合体还转达，希望包括施工费变更方案在内的管理处置变更大会等程序能在今年4月底前全部完成。
这是对近期组合方面提议“将施工费下调至每3.3㎡700万韩元区间”的正式答复。组合与施工联合体在2018年将施工费约定为每3.3㎡510万韩元，但在2021年曾上调至660万韩元。施工联合体以去年年底原材料价格上涨、设计变更等为由，再次要求提高施工费，并已向组合通知将施工费上调至每3.3㎡889万韩元。为化解蚕室珍珠公寓施工费矛盾，首尔市上月也与施工联合体会面，就相关内容进行了讨论。
三星物产相关人士表示：“我们提出将装修材料更换为可以降低施工费的方案，并要求对方予以回复”，“我们已转达，希望能在4月期间召开大会，因此请尽快敲定施工费。”组合相关人士则表示：“目前正在讨论施工联合体的要求方案，只有施工费用金额确定后，才能研究大会日程等事项。”
蚕室珍珠公寓因施工费矛盾持续两个多月，至今尚未确定开盘销售时间。施工联合体原计划在今年下半年进行普通销售。竣工原定于明年6月，但很可能出现延误。
除该小区外，全国多处重建、再开发项目现场也在围绕施工费追加问题进行拉锯。现代建设上月26日向盘浦住宅区1小区1·2·4区组合递交公文，要求将施工费从2兆6363亿韩元调整为4兆775亿韩元。原先施工费按每3.3㎡548万韩元签约，如今要求上调至829万韩元。其立场是，在人工费和原材料价格上涨的基础上，又叠加了设计变更，增加施工费已属不可避免。
新盘浦22次重建组合与施工方现代工程也在就上调施工费进行协商。施工方提出，将2017年约每3.3㎡500万韩元区间的施工费提高到每3.3㎡1300万韩元左右。首尔住宅城市公社（SH公社）鉴于此类施工费追加请求引发的纠纷不断增多，正以新盘浦22次和杏堂7区为对象，开展施工费核查试点项目。
业内预计，整备事业现场围绕施工费上调的矛盾在一段时间内将持续。建筑业自2021年以来经历了史上最高水平的通货膨胀。调查显示，最近3年建筑材料价格上涨约35.6%。据建设产业研究院统计，从2020年底到去年年底，中间材建筑用物价上涨了35.6%，施工费指数则飙升了25.8%。
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