房地产中介新开业创历史新低
停业和歇业连续3个月增加趋势
上个月，历史上首次出现停业、歇业的房地产经纪人数量超过新开业的房地产经纪人。分析认为，受交易“冰封”导致的中介需求减少影响，新设营业网点大幅减少，而歇业、停业网点则在增加。
根据韩国房地产经纪人协会21日发布的数据，今年1月全国新开业的房地产经纪人为1117人。自该协会自2015年开始统计以来，这是1月份的最低值。按同月对比来看，该数字在2018年达到2550人的峰值，次年跌破2000人，2022年为1993人，2023年降至1275人，仅一年就骤减36%。
相反，歇业和停业的房地产经纪人为1304人（其中停业1177人、歇业127人），比去年1月的1245人增加59人。该数值在2021年为970人，2022年为1059人，已连续3年同比增加。
由此，歇业、停业数量超过了新开业数量。这是以1月份为基准首次出现的情况。通常1月是房地产经纪人开业最多的时期。一方面是春季搬家高峰前中介需求增加，另一方面，每年年底房地产经纪人考试合格者在完成培训后，往往会在此时集中开业。从以往案例看，除2015年和去年外，其他年份1月的开业数量都是全年最多。
业内分析认为，由于房地产景气低迷，住房交易量远不及往年，中介需求大幅萎缩的影响很大。在中介佣金减少的情况下，房租和人工成本负担却在加重，导致不少人选择推迟开业，或者干脆决定歇业、停业。去年全国房地产交易量为100万6019件，较前年的110万2854件减少8.8%，创下国土交通部自2006年公开实际成交价以来的最低纪录。
房地产经纪人协会相关人士表示：“1月房地产经纪人新开业数量低于歇业、停业数量是非常罕见的情况，为了关门或至少拿回一些转让费而选择先歇业的房地产经纪人也大幅增加。”
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