吸引30~40代的学区房公寓，“南东滩 Seohui Starhills Park City”引关注

by Jung Jin

Published 16 Feb.2024 10:20(KST)

- 成为购房主力的30至40岁一代，撬动房价走势
- 南东滩 Seohee Starhills Park City，打造12年安心通学环境

在房地产市场中，学校密集、名校学区与补习班商圈集中的区域，不仅有利于子女安全通学，也更易营造良好的学习氛围，因此对养育子女的购房者来说居住偏好度极高。与此同时，由于需求群体庞大，这类区域往往形成高于周边地区的房价水平，几乎成为一条“铁律”。

出现这种现象的原因在于，作为房地产主要购房群体的30～40多岁一代，大多已育有子女，自然会将关注点投向教育环境优越的区域，而教育环境正是家长们最关心的问题之一。实际上，30～40多岁一代在购房时重点考虑的因素之一“教育”，早已位居前列。随着严重的低生育率持续，只有一个子女的家庭越来越多，对“教育环境”的关注度也被进一步推高。

家长们高涨的教育热情也直接影响到房地产市场。房子是否具备“学区溢价”，在很大程度上决定了房价的高低，也让人们的喜忧两极分化。

根据KB房地产市价数据，首尔市江西区盐仓洞盐洞小学紧邻的小区“日新建营Humanville（2004年入住）”专用面积84㎡，截至2月的成交行情约为9.2亿韩元。相反，与小学相距约两个街区的“小区Inus Naeane（2004年入住）”，同户型成交行情为8.95亿韩元，即便位于同一街区，房价也相差约3000万韩元。

在地方城市的主要市中心，也能发现根据与小学的距离不同，房价水平出现差异的案例。KB房地产市价数据显示，忠南天安不当新都市“小区天安不当Gwell Prugio（2016年入住）”专用84㎡的成交行情约为6.325亿韩元，邻近小区“天安不当Leader Hills（2016年入住）”则约为5.36亿韩元。两个小区约9000万韩元的价差，正是被与天安Bulmu小学之间的距离所拉开。

业内相关人士表示：“由于子女教育是有子女家庭父母最大的关切之一，在选择公寓时，教育环境尤为重要”，“如果公寓周边的学校、补习班商圈等教育环境配套完善，需求自然会更加旺盛”。

在房地产市场中，“学区圈”地段强势凸显之际，有一个小区因位于可在同一片区域内一站式完成小学到高中12年教育的地段，并宣布即将供应，备受关注。

这一备受瞩目的小区位于乌山市元洞一带，由Seohui Construction负责施工，名为“南东滩 Seohui Starhills Park City”，规划为地下3层至地上28层、共16栋，总计1718户大型小区。按户型划分的户数为：▲49㎡ 107户 ▲59㎡ 148户 ▲65㎡ 658户 ▲74㎡ 373户 ▲84㎡ 432户，整体将以满足购房者偏好的84㎡以下中小户型构成。

[南东滩 Seohee Starhills Park City 透视图]

南东滩 Seohui Starhills Park City将坐落于乌山市元洞内、未来将形成约1.3万余户超大型居住城镇的核心地段，不仅教育环境优越，居住条件也十分出色，并且有多重利好在前方等待释放。

小区1公里以内步行范围内，分布有Wondang小学、Gohyeon小学、Seongho中学、Unam中学、Seongho高中、Unam高中等学校，学龄子女可在无需为搬家烦恼的情况下，在同一片区域完成12年一站式安全通学，具备“学区圈”优势地段。再加上乌山站附近的补习班商圈也可步行利用，既能兼顾公立教育，也能减轻对子女课外辅导的担忧。

此外，小区名称中的“Park City”也与其出色的自然环境相得益彰。项目将被打造成不仅有环绕小区的绿化带，还配备多种水岸环境、可实现舒适生活的“森林圈”公寓。附近有Yeokmal水库、元洞水库，可在水岸步道与自然景观中休闲漫步；与马登山一带打造的Jangji生态公园等绿地相邻，尤其是小区附近还计划建设一处面积约2.1万㎡的大规模文化公园，更加凸显居住的惬意与舒适。

四通八达的广域交通基础设施也是一大优势。乌山站近在咫尺，可享受盆唐线延长、东滩城市铁路规划带来的东滩有轨电车、首都圈广域快线C线（GTX-C）、高速铁路KTX以及SRT等多重利好；通过小区附近的乌山立交与东滩枢纽，可便捷连接京釜高速公路、1号国道等，道路交通网络同样发达。

与此同时，小区紧邻LG数字园区、Jinwi一般工业园区、Jinwi 2一般工业园区等，及乌山·平泽一带的各类工业园区，周边约有5万余名劳动者作为稳定的背后需求，得益于职住接近优势，未来价值提升与偏好度有望同步走高。此外，南东滩 Seohui Starhills Park City已完成控制性详细规划，土地取得率合同签订比例也已超过95%。