搬家季将至 首尔全租房价已连涨8个月
1月每坪全租价1907万韩元
全租价格涨幅已连续6个月上升
最近3个月麻浦区、阳川区、铜雀区涨幅居前
在春季搬家旺季到来之前，首尔的全租房价正呈现出不同寻常的上涨势头。由于高利率和房地产市场低迷，选择全租而非买房的需求者增多，有观点认为，短期内全租价格的上涨趋势将会持续。
根据16日房地产R114的统计，今年1月为基准，首尔每3.3平方米（每坪）全租价格为1907万韩元，自去年5月以来已连续8个月上涨。全租价格变动率自去年8月止跌回升后，也已连续6个月保持上涨趋势。从全国范围来看，全租价格变动率方面，首尔为1.3%，高于其他地区。
全租与月租房源也在逐渐“消失”。根据房地产大数据平台Asil的统计，首尔的全租与月租房源数量从3个月前的5万4946套，减少到当天基准的5万2069套，减少幅度为5.1%。其中，全租房源从3万5305套降至3万3392套，减少了5.5%。
从季节性来看，目前正值新学期来临前夕，这一点似乎也在推高全租价格。在首尔，主要是新建公寓较多或学区等居住条件较好的地区，全租价格出现明显上涨。过去3个月中，全租价格变动率最高的地区是麻浦区和阳川区，上涨幅度约为2.4%。其后依次为铜雀区2.3%、西大门区2.1%、钟路区2%。
以麻浦区阿峴洞的“麻浦Raemian Prugio”为例，专用面积85平方米的房源在上月20日以10亿韩元（19层）签订了全租合同。直到去年11月，多数全租成交价仍在9亿韩元出头至中段区间，但跨入新年后价格飙升至10亿韩元。使用续约请求权重新签约的情况下，每户价格上调了3000万至4000万韩元。
铜雀区黑石洞的“Acro Riverheim”在上月16日一套84平方米全租以12亿韩元（17层）成交。自去年12月以来，以12亿韩元成交的全租已有3笔。与一个月前成交的同层房源相比，最新成交价高出4000万至6000万韩元。江西区麻谷洞“Magok M Valley 7小区”在本月7日一套115平方米全租以9亿7000万韩元（10层）成交。继去年12月底以9亿韩元（12层）成交之后，仅一个多月价格就上涨了7000万韩元，房东以更高价格找到了新承租人。
房地产R114首席研究员Yeo Kyunghee表示：“对‘逆全租’的担忧有所缓解，加之续约需求增加，导致全租房源减少，而老旧公寓释放出的全租房源绝对数量并不多，这也产生了影响。”她还表示：“尤其是麻浦、铜雀、阳川等地，在学期前搬家需求活跃，带动全租价格大幅上涨，但发展成严重‘全租荒’的可能性较低。”
Jikbang大数据实验室室长Ham Youngjin表示：“房价下跌自去年第四季度以来持续至今，未来上涨预期并不明朗，因此需求者相比购房，更倾向于留在租赁市场。首尔等首都圈部分地区，由于今年公寓入住房源少于去年，租赁房源减少也产生了影响。”他解释称：“今年首尔公寓入住房源仅约1万户，只有去年的三分之一，新建房源减少正通过这一渠道推高全租价格。”
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