“重建大盘”蚕室主公5小区，“1·10对策”也无济于事
专用面积76㎡售价23.78亿韩元
一个月内再跌约1亿韩元
经济寒潮、高利率和追加分摊金
影响大于监管放松
距离竣工已超过30年的住宅可获安全诊断豁免等、以加快住房整备项目推进速度的“1·10对策”出台已满一个月，但所谓重建龙头小区的价格却进一步下跌。以期待值较高的首尔松坡区、芦原区、阳川区等地为中心，房价正在走低。分析认为，相比政府激活住房整备项目的意志，经济寒潮以及对追加分摊金上调的恐惧，对市场的影响更大。
被称为受惠的重建小区反而跌得更狠
据15日国土交通部实价公开系统显示，松坡区重建“王牌”——蚕室珠公5小区专有面积76平方米，在1·10对策发布之后的1月24日以23.78亿韩元成交。与前一笔成交（1月18日，24.08亿韩元）相比，一周之内下跌了3000万韩元。与去年12月成交价（24.68亿韩元）相比，一个月内下跌了近1亿韩元。蚕室珠公5小区正推进重建计划，拟建最高70层、共41栋、总计6303户。
该小区业主对追加分摊金上调表示担忧。
一位居民表示：“围绕‘四十坪户型是否要各自多缴数亿韩元追加分摊金’问题，组合成员争论不休”，“根据在多大程度上反映工程造价上涨、普通销售住房的定价是多少，赞成与否都会不同，所以大家都在观望。”他接着表示：“2013年组合成立至今已过10年，其间审批延误、组合内部矛盾等问题接连出现，重建项目能否按预期速度推进，外界仍然存有疑虑。”
作为芦原区代表性重建小区之一的上溪珠公5小区，正因“5亿韩元分摊金”饱受折磨。1·10对策发布后，虽然曾短暂受到市场寄予的期待目光，但若要入住专有84平方米户型，每户需承担5亿韩元的追加分摊金，结果反而选择挂牌出售住房的人增多了。
上溪珠公5小区公寓全部为专有31平方米户型，本月2日的实价为4.6亿韩元。而在房地产景气达到顶峰的2021年8月，实价一度飙升至8亿韩元。可以认为，当时买入者的资产价值几乎“腰斩”。小区附近一位房地产中介表示：“现在的状况是，追加分摊金比房价还高，是‘肚脐比肚子还大’的局面”，“在当前高利率时期，谁有能力贷款出这么大一笔钱？只要沾上‘重建’二字房价就暴涨的说法，如今已经成了过去式。”
阳川区新月洞新英市营公寓（59平方米）情况也类似。上月27日以6亿韩元成交，而去年5月同面积户型曾以6.7亿韩元成交，对比之下下跌了7000万韩元。
政府强调“重建·再开发速度战”
国土交通部部长 Park Sangwoo 25日在首尔钟路区政府首尔办公大楼上，就在“与国民同行的民生座谈会”上汇报的交通领域主要政策计划进行发布。照片=记者 Jo Yongjun jun21@
View original image第一期新城的情况也大致相同。去年12月，老旧规划城市整备特别法在国会获得通过；上月底，国土交通部决定，依据该法将再开发对象地区从原有的51处扩大至108处。然而，第一期新城的房价却在持续走低。以京畿道城南市盆唐区书岘洞示范三星公寓（59平方米）为例，上月16日成交价为11亿韩元，比去年12月的实价低了5000万韩元。
KB房地产相关人士表示：“1·10对策出台后，大部分地区仍能感受到市场低迷的氛围”，“由于建筑原材料价格上涨，工程造价和人工费预计将持续走高，在组合成员负担加重的预期之下，买方情绪明显受到抑制。”
尽管市场出现上述反应，政府内部推动“重建·再开发速度战”的气氛却愈发浓厚。国土交通部长官 Park Sangwoo 在14日的非常经济部长会议上表示：“计划在5月公开征集居民关注度较高的第一期新城先导地区”，“并将在今年下半年为5个新城全部指定先导地区。”他接着强调：“为支撑重建·再开发项目，已在包括第一期新城在内的全国9处设立未来城市支援中心，开展居民说明会和项目咨询”，“将迅速推进后续措施，使民众能够切实感受到1·10民生座谈会的成果。”
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