只有“Maple Xi”热销…认购寒潮依旧
“Maple Xi”平均中签倍率达442比1
拉高一档优先认购平均竞争率…较去年上升
专家称“由‘Maple Xi’带来的错觉效应”
全国多地频现认购不足、申购“0”楼盘
上个月，公寓认购竞争率较往年有所上升，市场似乎短暂回暖。不过，这是因为首尔瑞草区蚕院洞“Maple Xi”认购吸引了数万人参与，推高了首尔及首都圈认购市场的平均竞争率。业内分析指出，整体分销市场的认购寒潮仍未消退。即便在首都圈，认购未满额的小区也在增加，而在非首都圈，甚至出现了认购申请者为“零”的小区。
“Maple Xi”认购带来的“错视效应”
据韩国不动产院认购系统14日公布的数据显示，6日进行的一顺位“Maple Xi”认购中，原计划供应81户，却吸引了3.5828万人申请，平均竞争率达到442比1。其中，仅供应1户的59A户型竞争率一度飙升至3574比1。“Maple Xi”因适用预售价格上限制度，售价低于周边小区市价，又位于紧邻地铁3号线蚕院站的江南核心地段，被冠以“乐透认购”的称号。
凭借如此突出的成绩，“Maple Xi”也拉高了整体认购竞争率平均值。根据房地产平台Zigbang的统计，截至前一日，上个月全国公寓一顺位认购竞争率为195.1比1，较去年同期（0.3比1）大幅上升。首尔地区一顺位认购竞争率为8.4比1。Zigbang大数据实验室室长Ham Youngjin表示：“考虑到当前认购市场状况不佳，且1月在季节性上属于淡季，上个月的认购竞争率可谓异常偏高，其中‘Maple Xi’的影响很大。”
相反，在计入“Maple Xi”之前的6日为基准，全国公寓一顺位认购竞争率仅为3.5比1，首尔也降至6.1比1。这意味着除“Maple Xi”外，并无认购大热小区。“Maple Xi”以募集公告日（2024年1月26日）为基准，被计入上个月的认购项目。
专家分析认为，上个月认购竞争率的上升是部分人气小区带来的“错视效应”。与一年前相比似乎有所改善，但仍难以认为认购市场已进入复苏轨道。Gyeongin女子大学教授Seo Jinhyung表示：“在具有价格上涨潜力的公寓集中上市的时期，一顺位认购竞争率往往偏高。上个月像‘Maple Xi’这样区位条件优越且预售价低于周边公寓价格的项目被纳入统计，从而产生了一种错视效应。”
首都圈也出现认购不足…非首都圈更是‘零申请’
除首尔外，全国各地认购未满额的小区接连出现，首都圈也不例外。京畿道光明市“Gwangmyeong Xi Hillstate SK VIEW”34A户型原计划供应101户，仅有64人申请，认购不足。京畿道水原市开发的“Seogwanggyo Halla Vivaldi Lake Foret”84B户型计划供应41户，仅收到33户申请。京畿道安城市“Anseong Houstory First City”4个全户型共468户的供应计划，仅有8人申请，成绩十分低迷。
非首都圈情况更为严峻。蔚山南区“Munsuro Artis”84B户型计划供应136户，仅有62户申请；忠清北道堤川市“Jecheon Sinbaek Seongwang Rosewell Apartment（209户）”和釜山沙上区“Bohae Sun City River Park（208户）”的申请者分别只有1人和8人。甚至还出现了认购申请者为“零”的小区，如庆尚北道蔚珍郡“Hoopo Raon Heights（60户）”、忠清南道洪城郡“Hongseong 2-cha Seungwon Palace Signature（292户）”等。
Kim Inman不动产经济研究所所长Kim Inman表示：“与触及最低点的去年1月相比，情况可以说有所改善，但要说认购市场已经进入复苏阶段还为时过早。”
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