“1·10对策”激活办公公寓市场，“I-Moon IPARK Xi 办公公寓 IM594”受关注

by Jung Jin

Published 13 Feb.2024 14:30(KST)

[Imun IPARK Xi 公寓式办公楼 IM594 透视图]

在一段时间冷清的办公型公寓市场中，“1·10房地产对策”正逐渐带来暖意。

在高利率、高物价等因素叠加、导致新增房地产供应扩大的难度加大的背景下，随着单人家庭增加等导致住房需求日益多样化，政府为实现多种形式的住房供应，开始积极应对。

今年1月10日，政府表示，自今年起至明年年底，若购买在此期间竣工的小型住宅（不含公寓），在计算取得税、转让所得税和综合不动产税时，将不计入住房套数。此处的小型住宅是指专用面积60平方米以下，且首都圈价格在6亿韩元以下、地方在3亿韩元以下的住宅。但若现有1套住房持有者追加购房，则不适用一户一住宅特例（转让所得税和综合不动产税）优惠。

由此，即便两套房持有者在非调控地区购入多套小型住宅，也可适用与一套房持有者相同的1%至3%取得税税率。综合不动产税方面，目前从3套住房起适用综合不动产税加重课税（最高5.0%），随着本次监管放松，即便两套房持有者追加购入小型住宅，仍被视为两套住房，因此综合不动产税负担也将有所减轻。

此外，通过引入放宽出租义务期限的短期登记租赁制度等，将提供税制优惠，办公型公寓投资者的期待感也进一步提升。

此前，办公型公寓被计入住房套数，业主在税负加重等方面承受压力，但随着本次监管放宽，购房者可以维持无房资格，并享受多种税收优惠，预计以受惠项目为中心，市场将重现活力。

不过，预计符合本次监管放宽条件的房源并不多，稀缺性将较高。根据Real Estate R114资料显示，自今年起至明年年底，全国入住房源中专用面积60平方米以下的小型办公型公寓约为2.64万余间，仅相当于前两年同期入住房源的约30%。

在此背景下，HDC现代产业开发与GS建设组成的联合体计划于2月推出的“Imun IPARK Xi 办公型公寓 IM594”，作为“1·10对策”的受惠项目，正备受关注。该项目位于首尔东大门区里门洞一带，由1栋地上25层、地下4层建筑构成，专用面积24至52平方米，共594间，其中584间为普通分销房源。预计2025年11月入住，且全类型分销价格均在6亿韩元以下，完全符合本次住房套数排除条件。

项目位于超近地铁站和双地铁站区，区位条件十分优越。首尔地铁1号线外大前站与项目紧邻，附近的新里门站也可步行便捷到达。周边有里门路、忘忧路、东部干线公路、内部循环路等完善的道路网络，驾车出行也十分便利。尤其是东部干线公路地下化工程（从诺原区月陵桥至江南区大峙洞）正在推进，预计前往江南的通达性将大幅提升。

此外，附近的清凉里站有首尔地铁1号线、水仁盆唐线、京义中央线、京春线及KTX江陵线经过，前往全国各地十分便利。并且，清凉里站还规划有GTX B线（松岛~磨石）、C线（德亭~水原）、面牧线（清凉里~新内洞）、江北横断线（清凉里~木洞）等项目，预计该区域未来将真正成长为首都圈交通枢纽。

周边利好开发项目也十分丰富。首尔市和东大门区正在小区附近的弘陵一带推进弘陵研发支援中心及尖端医疗器械开发中心建设项目。东大门区尤其计划将该区域打造成“弘陵生物枢纽谷”，大力引进相关企业和研究机构，并计划推进指定为可享受税收支援等多种优惠的特定开发振兴地区，因此被寄予较高的未来价值期待。

项目通过多样化的特色户型设计拓宽了购房者的选择空间。尤其是专用24平方米户型为单间型，可通过空间设计布置多达两张床，根据使用需求，最多可作为2人1室使用。项目还实现了业主的一站式生活。园区内规划引入大型购物中心和电影院，居民可近距离享受购物与休闲。