Egis资产运用，在细分市场连续取得成果
4600亿不良资产基金收益率13%提前清算
基础设施部门任命新代表，推进ESG主题基金
本月业内首度进军老年住房产业
专注于另类投资的资产管理公司易基资产运用近期在细分市场接连取得成果，备受关注。在全球商业房地产市场低迷迟迟难以改善的背景下，该公司以开拓新领域、渡过危机为战略方向。
![计划于今年第一季度竣工的“Factorial 圣水” <br>[图片由 IGS 资产运用 提供]](http://www.asiae.co.kr/news/img_view.htm?img=2024021314021661851_1707800536.jpg)
规模4600亿韩元不良债权（NPL）基金以年均收益13%提前清算
2019年签约后执行约4600亿韩元投资的“易基NPL 2号”基金在今年5月到期前，近日已确定提前清算。设立时目标年均收益率为8%，但实际内部收益率超过13%，大幅超额完成目标，在业内引发关注。
尤其是在同业房地产实物、开发基金表现低迷的情况下，这一成绩更具差异化。目前规划中的“易基NPL 4号”基金的投资者募集也有望因此提速。由 Oh Yunseok 组长领衔的易基资产运用AI（另类投资）部门迄今已推进约1.3万亿韩元规模的不良债权相关投资，其专业能力备受认可。
NPL基金主要投资于金融机构贷款债权中逾期3个月以上的不良债权。其结构为：以折扣价格收购金融机构为进行资产健全性管理而出售的不良债权，通过处置、清理获取收益。在供给量较大的经济低迷时期，可低价收购；在经济复苏时期，则可按恢复正常后的价格出售，因此与当前市场环境高度契合。
该业务模式中，基金的资本实力以及筛选被低估优质资产的能力至关重要。国内不良债权市场在去年三季度末的累计成交额已达4万亿韩元，几乎是前一年度全年成交规模的两倍，正处于快速增长阶段。
基础设施部门新任代表上任，推动ESG主题盲池基金加速落地
易基资产运用在今年年初新任命了基础设施部门代表，加快推进盲池基金的设立。曾在麦格理基础设施部门、Shinhan资产运用基础设施战略投资室等任职，并于2022年加入易基的 Oh Taeseok 代表出任该部门负责人。
基础设施投资支撑着具有国家必需品属性的社会间接资本（SOC）的供给与运营。从业务可持续性角度看，被认为比一般商业地产更为稳健。与传统房地产资产相比，其投资波动性较低，制度性支持也更加完善。
近期，考虑到机构投资者对基础设施投资的偏好，公司正在筹备推出以ESG（环境·社会·公司治理）为主题的基础设施基金。
易基资产运用去年取得了燃料电池和能源储存装置（ESS）开发项目的开发权。在参与的两次招标中，均被选定为项目运营方，取得佳绩。此前虽有海外专业资产管理公司中标的案例，但在国内资产管理行业仍属极为罕见。
随着取得项目开发权、不确定性得以消除，预计基金资金募集也将更具动力。易基资产运用计划以ESG主题基础设施基金为起点，着手设立专注于多元基础设施投资的盲池基金。
KB Golden Life Care与Aegis资产运用共同供给的养老社区“KB Golden Life Care平昌 County”
Aegis资产运用提供
资产管理业界首度进军养老住宅产业，下月在圣水洞推出“第三代办公楼”
在传统上具备优势的房地产领域，公司正通过新主题重焕活力。上月在平仓洞与KB Life Life保险子公司KB Golden Life Care联合供应的养老社区便是代表性案例，同时也是资产管理公司打造的首个养老社区。除平仓洞养老社区外，易基资产运用还在推进于首尔市内另外两个区域新建养老社区。
预计我国将在2026年进入超高龄社会，对养老社区供应扩大的需求不断提升，因此前景被认为十分光明。易基资产运用相关负责人表示：“我们会密切关注人口结构和产业环境的变化，发掘可运用金融资本的空间投资创意，这是易基的核心竞争力”，“随着各行业云服务的扩张，我们也曾率先在资产管理公司中推动数据中心的设立。”
计划于今年一季度竣工的“Factorial圣水”也以全新概念在高端办公楼市场受到关注。这一资产自开发初期便由现代汽车集团与三星电子与资产管理公司协同开发。
在“Factorial圣水”中，曾因收购“Boston Dynamics”而成为话题的现代汽车集团研究所“Robotics Lab”将为入驻者提供停车、配送等便利服务。三星电子则将为建设智慧楼宇提供先进的楼宇控制管理解决方案。
“Factorial圣水”是易基资产运用开发的首座第三代办公楼。迄今为止，办公楼市场经历了系统家具和个人电脑导入的一代（20世纪80~90年代）办公楼，以及共享办公等多种形式的办公空间和配套设施出现的二代（2000~2020年代）办公楼，而近年出现的信息技术大型企业的智慧办公楼则被归类为2.5代。第三代办公楼主要指根据大型科技企业的工作方式演进而来的“科技就绪型建筑（Tech Ready Building）”。
易基资产运用相关负责人表示：“鉴于今年市场不确定性仍将长期存在，公司计划与其追求快速增长，不如从投资者视角更加注重安全性，精选具备中长期潜力的资产设立基金，集中发挥公司的能力。”
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