抢破头中签却纷纷退约…曾炙手可热那栋公寓，为何如今频频弃购
初期竞争率再高，中签后弃购频发
达十里 Artefore、南九老站 Dongil Centasia 等
库存房达6.2万户…“恶性库存房”已连增6个月
受近期房价下跌趋势影响，曾以“盲目跟风”方式参与无顺位认购（俗称“捡漏”）的人，如今纷纷放弃认购的情况在各地出现。随着分销小区周边市价下跌，难以获取差价收益，选择放弃认购的人越来越多。即便建筑公司多次追加分销，这些房源仍未被消化，全国未售出房源数量已膨胀至危险水平。
曾经炙手可热的那处公寓，如今签约却“难说”
根据14日青약Home平台数据，从13日起，达十里 Arte Fore 8户第三次无顺位认购开始进行。该小区在去年10月首次认购时，特殊供应竞争比为6.1比1，一般供应竞争比高达100比1。尽管认购竞争激烈，但中签者并未签订合同，导致不得不进行第三次供应。这一公寓专用面积84㎡的分售价为10亿440万至11亿2400万韩元。市场评价认为，与附近公寓的实际成交价相比，其分售价高出约1亿韩元。
南九老站 Dongil Centasia 将自本月19日起进行第9次任意供应。该小区计划于6月入住，供应专用面积33～43㎡的8户。自2022年8月发布招募公告后启动认购，但至今仍有部分房源无人问津。分销相关负责人在入住者招募公告中提醒称：“由于‘盲目认购’可能导致丧失中签机会，如因资金状况等原因无法签约，或仅以认购练习为目的，请尽量避免申请。”
预计下月即可入住的上道 Prugio Clavenue 在去年9月首次认购后，于上月30日针对92户进行了第三次任意供应，但仍未完全消化未售房源。该小区专用面积84㎡的分售价为12亿7855万至13亿8699万韩元，被评价为比周边公寓的实际成交价高出约4000万至1亿5000万韩元。
去年10月开盘的里门 IPark Xi 也被指仍有两位数规模的分销房源尚未售出。其无顺位认购结果竞争比为7比1。
在大量认购放弃者出现的同时，自去年2月以来一直呈下降趋势的全国未售出公寓户数，在时隔10个月后再度转为增加。根据国土交通部统计，去年12月全国未售出住房为6万2489户，较前一个月增加8%。由此，累计未售出户数在4个月后再次突破6万户。国土交通部将未售出6万2000户视为危险水平。被称为“恶性未售出”的竣工后未售出户数也达1万857户，已连续6个月增加。首都圈的未售出房源也增加了43.3%。釜山和大田分别增加18.3%、19.7%，呈现出全国扩散态势。
初期认购热度尚存
这种认购市场的氛围今后很可能持续。公寓初期分销率较前一季度呈回升趋势。根据住房城市保证公社数据，截至去年第四季度末，民间公寓初期分销率为86.3%，较前一季度（83.5%）上升2.8个百分点。初期分销率是指自开盘后3～6个月内完成分销的比例。首都圈地区民间公寓初期分销率为94.7%，较前一季度上升6.0个百分点。
Construction Policy Research Institute 研究委员 Kwon Juan 表示：“从未售出房源数量来看，当前市场状况似乎还不到令人严重担忧的程度，但在高利率市场环境长期化的拐点上，更为积极的需求支持对策是必要的”，“应将全租需求转化为购买需求，通过增加购买需求，使住房市场能够正常运转。”
Invade Investment Advisory 代表 Lee Sangwoo 则表示：“需求方愈发重视产品性与区位等因素，对产品的偏见正在加深”，“一旦出现未售出房源，后果将难以承受，因此有必要调整开盘时机或产品竞争力。”
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