拥永久海景的蔚珍后浦“Ocean The Castle”，预计2月开盘

by Jung Jin

Published 05 Feb.2024 10:50(KST)

- 蔚珍后浦“Ocean The Castle”全户全景海景公寓
- 蔚珍最高29层共123户，除顶层公寓外全部为84㎡专用面积户型

[蔚珍后浦 Ocean The Castle 鸟瞰图]

在房地产市场中，拥有江、海、湖等永久景观的公寓颇受欢迎，其中最受瞩目的就是可以一览大海全景的海景住宅小区。能够享受海景的居住小区因其稀缺性和象征性，被誉为海滨城市的地标。

实际上，拥有永久景观权的小区在预售市场上持续取得优异的认购成绩。根据韩国不动产院“청약홈”资料显示，去年9月，大宇建设在釜山南区供应的“THE BEACH Prugio Summit”一顺位认购竞争率平均达22.2比1。该小区的预售价为每3.3㎡平均3535万韩元，超过水营区“南川Xi”的每3.3㎡3000万韩元，创下釜山历代最高水平，但仍凭借海景卖点实现热销收官。

此外，拥有永久景观权的小区在买卖市场上也持续走强。以代表性案例来看，据国土交通部实价公开系统显示，位于釜山海云台海水浴场前的“LCT”，其一套专用面积161.98㎡的户型在9月以37亿韩元（51层）成交。

业内相关人士表示：“随着追求居住舒适度的购房者趋势愈发明显，这类拥有永久景观权的小区价值将进一步提升”，“尤其是此类小区不仅具备景观优势，沿水岸还可期待多样的开发项目，相关关注度也有望同步走高。”

在此背景下，大韩土地信托计划于今年2月推出蔚珍后浦“Ocean The Castle”。该小区位于庆尚北道蔚珍郡后浦面金音里一带，将建设为地下一层至地上29层、共2栋、总计123户规模。全部采用市场偏好较高的专用面积84㎡户型，29层将设置顶层公寓，所有住户均可欣赏海景，具备海景住宅的高端稀缺属性。

蔚珍后浦“Ocean The Castle”的居住环境同样优越。附近有Hanaro超市、面事务所、后浦公设市场等生活配套，步行即可到达后浦海水浴场，海滨生活品质备受期待。

此外，小区紧邻与东海大道相连的三栗路口，出入东海大道十分便利；预计于2024年12月通车的东海线后浦站也在附近，广域交通网络条件优良。步行范围内有后浦小学、后浦中学、后浦高中，学区安全便捷；三栗里补习班集中区距离很近，有利于营造良好的学习氛围。

蔚珍后浦“Ocean The Castle”在设计上也处处体现提升居住舒适度的理念。首先，采用楼板减震隔音材料，最大限度降低楼层间噪音问题，并引入通过风洞试验、可抵御相当于抗震等级7的抗震设计。同时，配置实木地板、中岛式餐桌、系统家具等高端室内装修与收边材料，并导入家庭网络系统，全面提升日常居住品质。

小区的开发商大韩土地信托在安全性方面也颇具亮点。该公司由军人共济会（约18万名会员，约17万亿韩元资产）全额出资，凭借雄厚的公信力、卓越的专业性及资金动员能力运营。其在住宅城市保障公社的信用评级评估中获得A-等级，信用水平较高。