Lee Sangwoo Invade Investment Advisory代表：
预计首尔买卖上涨2.4%，全租上涨5.0%
“购房者对房源偏见加深，有必要调整预售时机”
预计今年房地产市场的预售环境将更加恶化，需求者对产品的偏见也会进一步强化。在建筑企业方面，在面临房地产项目融资（PF）危机、施工成本上升、预售价格上涨等三重困境的情况下，有意见认为，与其推进自持开发项目，不如采取以施工为中心的经营战略。
1日，在首尔江南区论岘洞建设会馆举行的由住宅协会主办的“2024年住房市场展望”研讨会上，Invade投资顾问公司代表 Lee Sangwoo 正在面向建筑公司管理层和员工进行讲座。
View original image1日，在首尔江南区论岘洞建设会馆由住房协会主办的研讨会上，Invade投资顾问公司代表 Lee Sangwoo 以“2024年住房市场展望”为主题进行了演讲。
Lee代表预计，今年首尔公寓买卖价格将上涨2.4%，全租价格将上涨5.0%。他表示：“在家庭收入增速放缓的情况下，如果假定首尔公寓买卖价格上涨2.4%，那么价格在10亿韩元上下的公寓交易将更加困难”，“京畿道河南、华城、城南、光明等地已出现全租价格上涨压力，首尔公寓全租价格涨势预计将非常强劲，尤其是优质地段将更难找到全租房源”。
首都圈与地方的预售市场两极分化预计将进一步加剧。今年全国普通预售房源为15万5308户，其中约一半为地方预售房源。预售量为首尔1万5233户，首都圈6万4630户，地方7万5445户。最近，即便在首都圈内，也根据区位或预售价出现冷热不均的情况，而在地方，随着滞销房源增加，预售环境更加恶劣。
Lee代表表示：“需求者更加重视产品竞争力和区位等因素，对产品的偏见正在加深”，“如果在地方无法将认购竞争倍率做至15比1以上，就不应推出预售”。
今年首尔的入住房源中，相当一部分为办公型公寓，同时，小规模改造小区和长期滞销公寓也将陆续迎来入住。南九老站的 Dongil Centasia 已进行到第7次临时供应，Hoban Summit 开峰和江东 Jungang Heights City 则已进行到第3次供应。
Lee代表表示：“需求者对优劣项目的区分已经非常明确，建筑企业在销售优于竞争对手的项目时，有必要积极进行宣传”，“一旦出现滞销，将难以承受，因此需要调整预售时机或产品竞争力”。
在整备项目方面，围绕施工费用的矛盾导致解除施工方合同，或因分摊金大幅增加而项目中断的案例不断出现。Lee代表建议，建筑企业应当采取以承接施工为中心来获取项目的战略，而非以自持开发项目为主。
他表示：“施工费用持续上涨，整备项目延迟在所难免。对于中型建筑企业而言，在市场氛围不佳的困难时期，仅专注于‘施工’可能反而是答案”，“与其积极推进自持开发项目，不如考虑向施工专业化方向转型”。
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