在分销价格持续上涨的背景下，近期新推楼盘的高分销价争议不断，“现在是最便宜的时候”这一市场认知逐渐形成的同时，有预测认为，分销价格在2024年仍将继续保持陡峭的上升走势。
据住房城市保证公社（HUG）去年11月发布的《民营公寓分销价格动向》显示，全国民营公寓每3.3㎡的平均分销价格为1710万3900韩元，已连续9个月上涨。与前一年同期相比，上涨了11.6%。
与此同时，工业用电费上调，水泥、钢筋等建筑原材料价格蠢蠢欲动，建筑业界预测，叠加电费上涨因素，原材料价格也将上涨约10%至20%。
由此一来，建筑公司也倍感压力。由于分销价涨幅未能追上建筑成本的涨幅，建筑成本已飙升至分销价的一半以上。如果将建筑成本上涨部分全部反映在分销价中，将因高分销价争议导致滞销风险加大，因此不得不拿出尽量降低风险的权宜之计。
实际上，以东大门区“e편한세상 答十里 Artefore”项目为例，专用面积84㎡的最高分销价为11亿6800万韩元。根据入住者招募公告，该户型建筑成本为6亿5291万韩元，占比55.9%。
若再看实行分销价上限制度的项目，施工成本占比则更高。位于华城东滩2新都市推出的“东滩 Lake Park 自然& e편한세상（国民）”项目中，84㎡的最高分销价为4亿8120万韩元，其中建筑成本为3亿2703万韩元，占比高达68%。
随着被视为房地产宣传文案的“今天是最便宜的一天”逐渐成为现实，希望购买新建公寓的需求者开始将目光集中到可以以合理价格入手、适用分销价上限制度的项目上。
在此背景下，SM Sangseon股份公司建筑部门正在忠清南道公州市月松洞供应的月松1地区“公州月松地区 庆南Honorsville”因适用分销价上限制度而备受关注。
“公州月松地区 庆南Honorsville”位于宅地开发区内，适用分销价上限制度，以合理分销价供应。公州市自两年前供应“华城 Park Dream 公州月松”后，几乎没有新建公寓供应，该项目因此受到希望迁入新建小区的周边居民欢迎。
该小区不仅共享世宗生活圈、享有未来价值，还具备当前住宅市场高度重视的多项优质生活基础设施。
公州旧城区新馆洞内住宅老化严重，而该地区又具备紧邻世宗市的地理优势，加之月松2地区开发规划已制定，预计公州居住中心轴将向月松地区转移。月松地区位于连接旧城区、松仙、东玄产业园区及世宗市的核心位置。
随着交通条件改善，居民将能够一并享受世宗生活圈。公州～世宗广域快速公交（BRT）计划于2025年开通，项目所在的月松地区内将新设步行可达的公交站点。
通过这一线路，以往因缺乏公共交通而不得不开车往返的世宗市，将可通过公共交通轻松到达，从而更便捷地共享世宗市核心生活基础设施。
通过西世宗立交可便捷通行的首尔（抱川）～世宗高速公路也计划于2025年年底通车。作为被称为“第二京釜高速公路”的首尔（抱川）～世宗高速公路，将大幅提升前往首都圈的可达性。
教育环境也十分完善。入住居民子女预计将被分配至小区正前方的新月小学，具备安全步行上学条件，且项目邻近“奇迹图书馆”，拥有优质宜人的教育环境。
生活配套也十分丰富，大幅提升了入住居民的便利性。公州庆熙韩方医院、居民中心、大田地方法院、公州综合巴士客运站等近在咫尺，且10分钟内即可往返世宗市，使用世宗Costco、易买得（E-Mart）、Homeplus等大型超市也十分便利。
“公州月松地区 庆南Honorsville”共规划366户，全部为专用面积84㎡这一被称为“国民户型”、需求度最高的中型户型。全体住宅均为南向布局，可享开阔视野和充足采光，约15%的低建筑覆盖率提升了小区内部的舒适度，高得房率则带来更宽敞的实际使用面积。
公州月松地区 庆南Honorsville的样板房位于忠清南道公州市一带，将于本月5日启动特别供应，正式进入认购日程。
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