建筑业低迷致去年HUG保函事故12起…“创11年来新高”
与2021~2022年“0件”相比激增
经济不景气下难以找到承接施工方
#. 京畿道坡州市金村洞“金村站新日Happy Tree The Roots”（地区住宅组合）认购业主自去年起因公寓问题而夜夜难眠。原因在于负责施工的中坚建筑公司新日于去年5月31日进入法院主导的企业重整程序。新日在申请重整后被挂牌为并购（M&A）标的，其正在施工的项目被划为分销保证事故现场。也就是说，包括该公寓在内的许多工地都已停工。即便如此，这里仍在寻找能够继续施工并完成入住的建筑公司，但因施工费上调和入住进度延误产生的损失最终由认购者承担。
去年像金村站新日Happy Tree The Roots这样需要处理的分销保证事故案件数量创下11年来新高。与几乎没有保证事故的2021—2022年相比，反差明显。高利率、高物价等因素导致的建筑业不景气，其余波正在分销市场集中爆发，并接连以保证事故的形式显现。
急剧增加的分销保证事故
据住宅城市保证公社（HUG）29日消息，去年因停工、工程进度延误等原因发生的保证事故共有12起，为2012年（12起）以来11年间最多。事故金额合计约8512.62亿韩元。
按照现行法律，30户以上的住宅分销项目必须加入HUG分销保证。此后，一旦出现难以期待主债务人正常履行住宅分销计划的情况，即根据一定条件将其划分为保证事故项目。
HUG规定，主债务人发生倒闭、破产、放弃项目，且由监理确认的工程进度比原计划低25个百分点以上，以致保证债权人（认购者）提出履约请求，或因施工方倒闭、破产等原因导致停工状态持续3个月以上，保证债权人提出履约请求等情形，均属于保证事故的具体事由。
HUG表示，保证事故通常随经济景气变化而波动，除国际货币基金组织（IMF）外汇危机和全球金融危机余波导致建筑公司接连倒闭的时期外，此类事故数量并不多，因此去年情况颇为异常。前5年的保证事故数量分别为：2018年1起、2019年1起、2020年8起、2021年0起、2022年0起。在这一走势下保证事故骤增，意味着去年建筑业景气低迷以及高利率导致的建筑公司资金困难大幅加剧。
HUG相关人士表示：“去年Daewoo Industrial Development、新日等公司进入重整程序，导致发生了多起保证事故”，“各项目的认购者目前正在选择具体的履约方式。”
因项目盈利性问题 预计将更多选择退款履约
履约方式分为两种。一是退还保证债权人已缴纳的定金和中期款的“退款履约”，二是由其他建筑公司接手项目，在竣工后完成入住的“分销履约”。其中，工程进度在80%以上的项目将自动决定为分销履约。若要选择退款履约，需得到三分之二以上认购者的同意。
HUG表示，目前大邱达西区长基洞“Inter-Burgo La Vida”等2处项目已决定采取分销履约，蔚山蔚州郡温阳邑“温阳Valley新日Happy Tree The Roots”等3处项目则决定采取退款履约。其余项目的认购者之间正就此进行激烈讨论。
业内认为，除非是区位或未来价值突出的项目，否则选择退款履约的情况会较多。因为在经济不景气时期，很难找到愿意接手并完成剩余工程的承接施工方。一家建筑公司相关人士表示：“即便是项目盈利性相当不错的工地，突然接手继续施工也存在不小风险，更何况是因施工方倒闭等原因而被迫停工的项目，自然更让人望而却步”，“令人担忧的是，今年以中坚、中小建筑公司负责的地方工地为中心，可能仍会频繁发生保证事故。”
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