广域交通枢纽型办公楼受青睐，“现代 Tera Tower Siheung City Hall Station”备受关注

by Jung Jin

Published 25 Jan.2024 13:35(KST)

- 去年三季度首尔主要商务区办公楼空置率降至2%区间
- 随着西海线开通启动，新安山线、月板线等多重交通利好到位

近期以首尔为中心出现办公楼需求集中现象，随着需求向各地“据点办公楼”扩散，依托广域交通网基础设施、与首都圈主要商务区有优良可达性的据点办公楼正受到关注。

从韩国房地产院商业用不动产租赁动向来看，去年三季度首尔汝矣岛和江南等主要商务区内的办公楼空置率维持在2%区间，显示出租需求旺盛。随着新冠疫情事实上结束，企业减少居家办公、对办公室的需求提升，加之建筑成本上涨导致供应断崖，预计这一趋势在短期内将持续。

在需求高企的背景下，新供应的办公楼租赁合同也快速达成。根据KB金融控股公司经营研究所的数据，去年三季度竣工的“Brighten汝矣岛”办公栋“Anchor One”在元大证券、韩国证券金融等入驻后，出租率已超过60%；TP Tower（原私学年金会馆）也已由多家金融公司完成优先租赁合同。

与飙升的租赁需求不同，目前办公楼供应依然有限，具备与首尔及首都圈内主要商务区良好可达性的据点办公楼需求也随之增加。与知识产业中心不同，办公设施对入驻企业业种没有限制，因此也吸引大量投资需求。

由此，各据点地区办公楼“售罄”案例接连出现。2022年8月，Hyundai Engineering在果川知识信息城供应的“希尔斯泰特果川 DeCentro”二期办公楼168个单位实现100%售罄。

果川知识信息城正按照规划大力推进建设，将被打造成连接首都圈与江南圈的高端产业集群据点地区。尤其是随着GTX-C线路开工以及4号线果川信息城站新设在即，该地区正作为连接首都圈主要商务区的据点而备受瞩目。

现代 Terratower 始兴市厅站透视图 / 照片由 Hyundai Engineering 提供

在始兴市，“Hyundai Terra Tower始兴市厅站”备受关注。近期始兴市以始兴市厅站为中心，随着包括西海线在内的新安山线、月板线开通在即，这一地区有望成为连接首都圈主要商务区的首都圈西南部交通枢纽，因此也迅速崛起为据点办公楼新兴区域。

随着西海线延长开通，与大谷站（3号线、京义线、GTX-A预定）、金浦机场站（5号线、9号线、机场铁路、金浦金线）、院洞站（大场~弘大线预定）、富川综合运动场站（7号线、GTX-B预定）、草芝站（水仁盆唐线、4号线）等其他地铁线路的换乘站大幅增加，既有乘客的出行便利性得到进一步强化。

更进一步而言，待新安山线开通后，包括始兴市在内的京畿道西南部地区与通勤主枢纽汝矣岛之间的可达性将显著提升。根据国土交通部数据，新安山线开通后，从始兴市厅站到汝矣岛的通勤时间约为25分钟左右。

月板线是一条东西向贯通首都圈西南部地区的线路，向西将与水仁线相连，直达仁川松岛生物集群；向东则有望提升前往板桥IT谷等首都圈主要商务区的可达性，备受期待。

“Hyundai Terra Tower始兴市厅站”是集办公设施、邻里生活设施和运动设施于一体的复合型办公设施，位于京畿道始兴市长贤地区办公设施用地10BL，将建成地上10层、地下5层，总建筑面积6万7488平方米的规模。

Hyundai Terra Tower始兴市厅站办公设施的特点是被规划为最大化空间利用的新概念办公室。所有办公户型均配备阁楼空间，并设置阳台空间（部分户型除外），可从容进行空间布局。此外，还提供收纳家具，提高室内空间的使用效率。

项目还配备了提升办公品质的高端办公社区。除大会议室、小会议室等会议设施外，还包括商务休闲咖啡厅、私密淋浴室、创意工作室等多种配套设施。除此之外，为了让使用者享受休憩时光，项目在小区前设置小型公园，并在屋顶打造空中花园、下沉式花园等舒适的生态休闲空间，同时提供600个充足的停车位。

“Hyundai Terra Tower始兴市厅站”宣传馆目前在两处运营，分别位于京畿道始兴市始兴市厅站附近的光石洞以及京畿道光明市铁山洞。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。