“多轮加推”要到什么时候…首尔大型小区清盘周期拉长
“e편한세상 Dapsimni Artefore”因滞销启动第二次无顺位认购
Sangdo、Dobong小区亦大量出现未签约房源
上个月全国平均房价每坪1736万韩元
同比上涨12.29%
曾被称为“认购必胜”的首尔新房分销市场出现了异常气流。各处都出现了多次分销的案例。有分析认为，在建筑景气不确定性加大的背景下，提高分销价格成为未售出房源扩大的决定性因素。不过，由于房价正逐步下跌，有舆论担忧，高分销价导致的未售出房源扩大趋势可能会持续。
首尔“认购必胜”神话出现裂痕
26日据韩国不动产院认购홈网站显示，首尔东大门区“e편한세상 答十里 Artefore”于本月23日进行了第二次无顺位认购。原计划募集15户，却吸引了1286人申请。一般分销房源为121户的该小区在去年10月进行的首次认购中，特别供应（97户）竞争倍率为6.1比1，一般供应（24户）竞争倍率为100比1，首次认购告捷。好不容易中签，但临近签约时却有54户放弃了认购份额。由此在本月2日进行了第一次无顺位认购。该批房源吸引了3138人申请，竞争倍率达58.1比1。但再次出现放弃者，未能完全消化未签约房源。
过高的分销价被视为导致放弃签约的关键原因。该公寓以专用面积84平方米为基准的分销价定在10亿4300万至11亿5400万韩元之间。与周边小区“斗山We’ve（2006年竣工）”84平方米的实际成交价（9亿5000万韩元，去年10月）相比，要贵约1亿至2亿韩元。月用认购研究所代表 Park Jimin 表示：“由于是以公共分销方式推进，市场原本期待分销价会比一般民间公寓市价便宜20%至30%，但反而以更高的价格推出，因此遭到市场冷遇。”
预计将于3月入住的铜雀区“上道 Prugio Clavenue（771户）”情况更为严重。该小区在去年9月进行的一、二顺位认购以及此后持续3个月的先到先得签约中，共有197户成为未签约房源，最终被转入无顺位认购。在第一次无顺位认购中，实际签约仅有39户。本月16日针对158户进行的第二次无顺位认购中，约有一半房源完成了签约。该小区的分销价同样高于市价。以专用84平方米为基准，分销价在12亿7000万至13亿8000万韩元之间，而附近“上道 The Sharp 1次（2007年竣工）”84平方米近期成交价为12亿3000万韩元。
道峰区“道峰 Kumho Eoullim River Park”也出现了合同取消房源，从上月起正在进行先到先得签约。该小区在去年11月进行的一顺位认购中，68户房源共有551人申请，竞争倍率仅为平均8比1。其分销价以专用84平方米为基准为8亿3000万至9亿500万韩元，在首尔地区内算是相对便宜。但与周边市价4亿至5亿韩元相比，仍然偏高。
分销价直线上升，房价却在下跌
近期民间公寓分销价格持续上涨。相反，房价却呈下降趋势，因此有预测认为，未来未售出房源可能会进一步扩大。
据住房城市保证公社（HUG）公布的数据显示，截至去年12月底，全国民间公寓平均分销价为每3.3平方米1736万1300韩元。较前一个月（每平方米518万3000韩元）上涨1.51%，较前一年（每平方米468万5000韩元）上涨12.29%。
相反，据韩国不动产院发布的数据，以1月第四周（22日为基准）为准，全国公寓价格较前一周（-0.04%）下跌0.05%，跌幅扩大。自去年11月最后一周以来已连续9周下跌。首尔公寓价格也较前一周（-0.04%）下降0.03%，自去年12月第一周以来已连续7周下行。不动产院方面表示：“由于对房地产市场的不确定性加大，购房者观望情绪加重，买房咨询也明显减少，导致跌势持续。”
Park 代表表示：“这是出现在那些相较市价并不便宜、且距离入住时间已所剩无几的小区中的现象”，“如果未签约房源持续出现，开发商只能放宽合同条件，或被迫进行打折分销。”
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