- 去年楼市“多势圈”公寓集中现象加剧
- 在市场不确定性下，购房者更青睐经过验证的价值
在房地产市场上，“地段不败”的神话仍在延续。尽管高利率基调和房价上涨等因素叠加导致住宅景气低迷，但区位条件优越的“多利区”公寓不受大盘走势影响，依旧迎来暖风。
实际上，即便在整体供应市场萎缩的背景下，位于“多利区”地段的公寓在全国各地仍录得独一无二的中签竞争率。
例如，去年10月在江原道春川市开盘的“THE SHARP Soyang Stariver”，凭借在当地罕见兼具“商圈便利”“学区优越”“亲近自然绿地”等多重利好的“多利区”区位，通过口碑传播，在一顺位认购中吸引了1万4715人申购，平均竞争率达到31.44比1，成绩亮眼。这一数字不仅是去年江原道公寓一顺位认购平均竞争率8.98比1的3倍以上，同时也吸纳了同期道内全部一顺位认购账户（5万2178个）中28.2%的认购资金。
今年，对“多利区”小区的需求集中趋势仍在延续。本月4日进行一顺位认购的“THE SHARP Tangjeong Infinity City”，凭借一站式生活圈的区位条件通过口碑扩散，在除去特别供应的房源后，646户普通供应吸引了3万3969个认购账户，最终以平均52.58比1的竞争率结束认购。即便在天安·牙山地区供应市场低迷等不利环境下，仍被评价为录得了异常火爆的竞争率。
实际上，近期房地产市场上，“多利区”公寓也在展现强劲实力。根据国土交通部实价公开系统显示，被称为全州“江南”、各类生活基础设施完善的全州市完山区西新洞“Seosin IPARK e-Pyeonhansesang”专用面积84平方米户型，去年1月成交价为4亿5300万韩元，而同年12月成交价则上涨8500万韩元至5亿3800万韩元。
在此背景下，计划于今年2月由POSCO E&C财团在全州市完山区西新洞一带通过甘树村住宅重建开发项目供应的“Seosin THE SHARP Vivaldi”，为地下3层至地上最高20层、共28栋公寓小区，专用面积34~120平方米，总规模1914户。其中除去合作社成员及租赁部分后，专用面积59~120平方米的1225户面向普通购房者公开销售。这将成为2000年代以来全州市规模最大的公寓项目。
该项目可步行前往全北唯一的百货商店——乐天百货，且小区正前方即是易买得，构成典型的“商圈便利”地段。全北大学医院、圆光大学全州韩方医院等大型医疗设施，以及全罗北道厅、全州市厅、全北警察厅、西新洞居民中心等各类公共机构也都近在咫尺，便于利用。
面向已在房地产市场中成长为“主力资金”的30~40岁人群，其安心教育环境也被视为一大优势。Seosin小学、Seomun小学、Seosin中学、Hanil高中等各级学校近距离分布，可实现安全步行上学；包括全北道厅智慧图书馆在内的多样教育设施也坐落于附近。此外，小区方圆1公里范围内还形成了补习班聚集区，被评价为足以代表全北的名校学区。
小区附近沿着全州川和三川修建了步道和自行车道，安堤公园、Donaegisaem公园、Jeonnyong公园等多处邻里公园也近在身边。包括文学大公园在内，全州综合竞技场、华山体育馆、Donaegisaem国民体育中心等体育设施使用便捷，预计将对住户的休闲生活产生积极影响。
样板房位于全州市完山区孝子洞3街一带。
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