“即便交房时房价下跌也按购入成本回购”
“对冲了吧”韩国资产收购“约定收购”需求增加
截至23日全国34个小区被指定为“安心小区”
随着房地产市场降温，在认购公寓入住时点可以把房子卖掉的“约定回购”服务，正被越来越多的认购者和开发商使用。因为在认购中签后，若到入住时点价格下跌或现金流恶化，业主可以按取得原价将认购公寓卖出，因此这一服务的使用者正逐步扩大。
根据提供安心回购约定服务（“Hedge Haejji”）的韩国资产收购公司数据，截至23日，全国的安心约定小区共有34个。安心约定小区只在首次认购中签者实际签订合同的正当合同日起30日内招募，因此小区数量会随时变化。不过，最近在首尔和首都圈的安心约定小区在持续增加。代表性项目有I-Mun I-Park Xi、Cheonggye Riverview Xi、Cheolsan Xi Brier、Sangdo Prugio Clavenue等。
安心回购约定的主要需求分为两大类，一类是普通认购者，一类是供应方（开发商）。要么由认购者直接加入并缴纳手续费，要么由开发商代为支付手续费后为其加入。认购中签并完成正当合同的认购者提出加入申请后，韩国资产收购公司会审查销售价格是否合理、风险是否较低等，从而决定是否批准回购约定。一旦获批，认购者缴纳手续费后，可在入住时点按取得原价将公寓卖给韩国资产收购公司。该服务的手续费为销售价格的0.5%至1.5%，平均手续费为0.4%。根据小区或楼栋门牌号不同，手续费实行差别适用。
虽然会因公寓价格不同而有所差异，但可以以低于中介佣金的手续费出售认购公寓，这一点也成为吸引认购者使用该服务的因素之一。以首尔为基准，房地产买卖佣金率在2亿韩元以上至9亿韩元以下为0.4%，9亿韩元以上至12亿韩元以下为0.5%。韩国资产收购公司相关人士表示：“收购的公寓会出售，或作为公益型民间租赁住房运营后再进行处置”，“由于由法律代理人签订买卖合同，因此不会产生额外的中介佣金。”
为提高初期销售率的开发商也在加入该服务。相比赠品、返现、折价销售等促销方式，在入住时点赋予行使买回请求权的机会，更能降低需求方的不安心理。对开发商而言，只有提高初期销售率，现金流才能顺畅，从而降低工程延期等风险。
韩国资产收购公司理事 Noh Hyunmin 表示：“对开发商来说，初期销售率同样十分重要，但受市场氛围影响，也出现了被低估的项目现场，因此近期回购约定咨询有所增加”，“由于我们可承受的水平是有限的，将会严格管理，避免出现买回请求权过多发生的情况。”目前，在已加入回购约定服务的小区中，预计首批执行买回请求权的小区将从2026年开始出现。
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