“法律程序复杂、诉讼费用沉重”
应对租户呼声，江西区厅出面支援
“申请返还保证金之诉和支付令是必要步骤”
律师 Lee Sihun 传授减少损失之策
区厅长：“将尽全力帮助受害者”
“律师，如果您自己遭遇了全租诈骗，会怎么做呢？”
这是江西区厅顾问律师、Suga Square法律事务所合伙人律师 Lee Sihoon 在咨询全租诈骗案件时，最常被问到的问题之一。向不动产专业律师抛出的这个问题，饱含着那些因全租诈骗面临倾家荡产危机、四处寻找解决办法的承租人们的切实迫切心情。
上周六20日下午，聚集在首尔江西区民会馆的一百余人，正是这样的人。他们或因全租诈骗受害而备受折磨，或正处于疑似全租诈骗的困境中苦苦思索对策，却难以找到解决方案，也不知该向哪里、以何种方式咨询，只感到一片茫然。
江西区当天举办了“全租受害承租人诉讼程序教育”。这是继去年11月江西区举行的“全租诈骗受害者全数实态调查”报告会上，受害者们一致呼吁“法律程序太复杂难懂，聘请律师的费用负担又很重，希望区厅能提供帮助”之后，推出的后续受害者支援措施之一。
当天作为讲师出场的 Lee 律师表示：“有些人会想，已经因为全租诈骗很辛苦了，是否还有必要亲自进行诉讼”，但“只要是全租诈骗受害者，就必然要经过某些选项，其中，提起返还租赁保证金诉讼或申请支付令是必不可少的。”也就是说，为了恢复损失或摆脱现状，有些事情是无论如何都必须先做的，先把必做的事办好，再根据时机推进后续程序。
Lee 律师强调：“先把返还租赁保证金诉讼或支付令申请做到位，之后再根据情况决定是否申请强制拍卖即可”，“不要只是等待（与全租受害救济相关的）立法，必须把自己该做的事情先做好。”
当天的课程以实务内容为主，围绕返还保证金诉讼起诉状和支付令申请书的写作方法、通过电子诉讼提交起诉状的方法等展开。此外，还讲解了竞拍、公拍的推进程序、强制拍卖申请方法等，并结合承租人优先购买权的行使、放弃对抗力选项等，分析了受害者最终可选择的各类情景方案的利弊。
担任“全租受害承租人诉讼程序教育”讲师的律师 Lee Sihun 表示：“不能因为全租诈骗受害而被困多年”，“必须下定决心，全力以赴，将损失降到最低”。（照片由本人提供）
View original image提问接连不断。“出租人已经去世了该怎么办？”“我以为自己是优先顺位承租人，结果发现被挂了40亿韩元的国税？”“出租人已被拘押，是否还要另行提起返还保证金诉讼？”“已经申请拍卖了，如果没人投标怎么办？”问题五花八门。培训时间远远超过了原定安排。
Lee 律师表示：“无论是委托律师打官司，还是自己亲自进行诉讼，当事人都必须了解诉讼是什么、会在多长时间内、通过怎样的程序进行，只有这样才能减轻因诉讼压力和茫然无措带来的不安”，“做最基本的功课是绝对必要的。”
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江西区厅厅长 Jin Gyohoon 表示：“目前我们正通过与受害者的线上线下沟通渠道，不断发掘各类建议事项和制度改进事项，并努力扩大与相关机构的协作体系建设”，“在全租诈骗问题得到妥善解决之前，我们将尽最大努力帮助受害者。”
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