[重建对策之后]①“百药无效”冷清的老-道-江
房价不涨、施工成本飙升
“重建也赚不到钱”
即便简化程序 房地产低迷致市场冷淡
“像现在这样房地产景气不好的时候，再多良方也无济于事。”
首尔市道峰区仓洞，1988年首尔奥运会后为推进市中心开发而兴建的大规模住房公社公寓聚集于此。政府宣布“将引入快速通道，使竣工30年以上的公寓在无需安全性鉴定的情况下即可着手重建”已过去一周之久，但这里这片原本被视为受益地带的地区，气氛却依旧如此冷清。
仓洞某住房公社公寓小区重建推进委员会委员长于本月18日表示：“即便放宽安全性鉴定监管，施工费用飙升、房价又不上涨，重建之后社员们拿到手的也没多少，谁会愿意贸然冲进去？”他还称：“从去年开始，我们在公寓外墙上挂出了为精密安全性鉴定筹款的横幅，但一直筹不到钱，只好把横幅撤掉了。”
赚不到钱的重建……放松监管也无济于事
随着总统Yoon Suk Yeol亲自出面宣称“要彻底放开对再开发和重建的监管”，首尔市也将作出再开发推进决定所需的土地所有者同意率，从66%放宽至50%。然而，符合重建条件的公寓却几乎毫无反应。尽管监管有所放松，但在经济低迷导致收益性难以保障的情况下，人们对于参与整备项目的顾虑更甚。
道峰区另一处公寓小区重建推进委员会相关人士表示：“这里一套约66平方米的公寓价格大约为5亿韩元，如果进行重建，需要缴纳约3亿韩元的分摊款”，“即便可以入住一套约82平方米的新公寓，总共也要花上8亿韩元。”他还表示：“以现在的8亿韩元来看，这个价格与江北大多数地区的市场价差不多。在这种情况下，居民没有理由去借高息贷款来缴纳分摊款进行投资。当地居民普遍认为，就算重建，最终也不过是‘华而不实的杏子’。”
诺园区最大重建小区——月溪“MiMiSam（Mirung·Miseong·Samho 3期）”公寓的气氛也大致相同。记者当天在该公寓入口处看到，为获取居民同意书而悬挂的“整备计划立案提案同意书受理公告”横幅。由三星物产、GS建设、DL E&C等大型建筑公司挂出的“祈愿项目迅速推进”横幅，也在小区各处随处可见。
然而，“只要一提重建，房价就随之上涨”这一公式，如今已成过去。该小区虽在去年6月通过精密安全性鉴定，迈出了重建项目的第一步，但买卖价格依旧持平。以去年12月KB行情为准，面积78平方米的成交价为7.4333亿韩元；而在2022年12月，该面积成交价为7.4667亿韩元，一年间几乎画出了一条水平线。
该小区一位公认中介师表示：“按理说，一旦对策公布，就会有人打电话咨询、上门看房，但现在连一个电话都没有”，“首尔市内各个重建组合原本每3.3平方米约400万韩元的分摊款，已被调整至500万~600万韩元区间，再加上项目要耗时几年尚不可知、利率又居高不下，因此市场完全没有反应。”
安全性鉴定时点推迟，或致副作用更大
也有声音质疑政府公布的政策能否真正落地。要调整作为缩短重建周期关键环节的安全性鉴通关义务时点，就必须修改《城市整备法》。一位房地产行业相关人士指出：“由执政党主导推进的法案，要想在作为多数党的在野党那里获得通过并不容易”，“由于对重建寄予厚望的选民众多，该政策很可能只是一项为争取民心而提出的总选前民粹主义政策。”
城市整备项目相关人士还担忧，安全性鉴定仅仅是从“立案提案之前”推迟到“事业实施许可之前”，依旧是必须跨越的一道关卡。一位诺园区老旧小区重建推进协会相关人士表示：“如果时点改为‘事业实施许可之前’，那就意味着已经完成推进委员会组建、成立组合、结束建筑审议，甚至连设计单位都选定完毕”，“若在推进到这一阶段后，仍因未能通过安全性鉴定而导致重建项目中断，其带来的损失将是难以估量的。”他的意思是，安全性鉴定并未被废除，只是被推迟，因此政府也必须针对未来可能出现的副作用提前制定应对方案。
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