不能重蹈Dunchon Jugong覆辙…Jamsil Jinju与Daejo 1区寻找妥协点
蚕室珍珠探索施工费折中方案
业主方要求每3.3㎡为700万韩元区间
三星物产审议后本月内回复
大棗1区投入协调员
首尔市称“全力谋求工程重启方案”
在各类因组合与施工方之间矛盾、组合内部内讧而迟迟无法提速的重建·再开发项目现场，各方正为寻找折中方案而绞尽脑汁。为了不重蹈因停工6个月导致项目成本增加多达1万亿韩元的敦村主公的覆辙，相关各方正探索多种应对方式。
蚕室珍珠－三星物产寻求“工程款折中方案”
据相关业界17日消息，三星物产近期接到首尔蚕室珍珠重建组合方面的请求，希望将工程款控制在每3.3㎡ 700万韩元区间内。三星物产考虑在本月内完成内部审查后，向组合通报一份折中方案。
蚕室珍珠公寓重建项目的核心内容，是在松坡区新川洞地块建设规模为2678户的公寓小区，由三星物产与现代产业开发联合施工。组合与施工方曾在2021年就将工程款上调至每3.3㎡ 660万韩元达成一致。此后，施工方以原材料价格上涨、设计变更等为由，通知组合将工程款调整为每3.3㎡ 889万韩元，引发矛盾。组合曾在上月召开的全体大会上，将向韩国房地产院申请工程款核查的方案作为议案提交表决，但最终遭到否决。
三星物产相关负责人表示：“如果组合与施工方之间能够达成协商，就无需进入工程款核查阶段，我们计划在本月内将工程款方案提交给组合方面并推进协商。”
矛盾持续时间越长、重建项目被推迟得越久，项目成本就会像滚雪球一样膨胀，敦村主公重建项目就是典型案例。在停工的6个月间，贷款利率上升、原材料价格也大幅飙升，结果每户需承担的追加分摊金额超过1.2亿韩元。
“进退两难”的大棗1区，引入协调员
叠加组合内部内讧，恩平区大棗1区的情况更加恶化。原本计划总投资5800亿韩元，建设28栋、2451户住宅的项目，自新年起便处于停工状态。
自2022年10月开工以来，由于组合未向施工方支付1800亿韩元工程款，施工方现代建设停止施工并开始行使留置权。雪上加霜的是，负责处理组合事务的执行部目前处于空白状态。去年2月，在前任执行部职务被停止的情况下，连代行组合执行部职务的体制效力也被法院通过假处分裁定予以停止。在新执行部组建完成之前，关于工程款的协商也无从谈起。原定于去年上半年进行的预售计划也变得难以预估。
为了解决这一僵局，首尔市自本月12日起向恩平区大棗1区派遣了4名负责调解矛盾的整备事业协调员。此前，敦村主公项目也曾引入整备事业协调员，随后工程得以重启。停工6个月后工程重启，工程款从3.2万亿韩元增至4.34万亿韩元，增幅达35.6%。
恩平区厅相关负责人表示：“由律师等专家组成的协调员团队已经听取了关于组合现状的说明，今后还将与组合成员见面听取意见。根据诉讼结果，仍有一些后续事项需要推进。”
首尔市住房政策室长Han Byungyong表示：“要重启施工，至少还需要1～2个月时间，目前还处于必须重新组建执行部的阶段，但我们正努力研究尽快重启施工的方案。已与建筑公司方面会面，并收到其愿意积极协商的意向。”
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