龙山电子商街新产业创新据点开发正式启动

Published 17 Jan.2024 08:25(KST)

龙山区自17日至31日公示阅览《龙山电子商街地区单位规划（草案）》征集居民意见
去年6月首尔市细化“龙山国际商务区—电子商街联动战略” ▲培育新产业创新空间 ▲打造开放步行空间 ▲供应城市型复合住宅
确定11处特别规划区…用于新产业创新与居住设施…容积率最高可超1000%，基准高度120米、100米灵活放宽

首尔龙山区（区厅长 Park Heeyoung）针对龙山电子商街（汉江路2街15一带）制定了关于该地区的详细规划区决定（变更）方案，自17日起至31日为止进行为期14天的公开阅览公告，以征求居民意见。

本次详细规划方案是对龙山详细规划区内电子商街地区14.88443万平方米的变更决定，是对首尔市于去年6月发布的“龙山国际商务区—电子商街一带联动战略”的具体化落实方案。

区政府计划通过本次详细规划方案，将龙山电子商街一带打造为以人工智能（AI）、信息通信技术（ICT）为基础，培育新兴产业的创业平台。

同时，通过开放低层空间和推动建筑立体绿化，确保开放式步行空间，并允许引入住宅建筑（容积率不超过50%）等城市型复合住宅供应，以实现职住混合。

龙山电子商街于1985年龙山粮谷批发市场迁移后，按照政府培育电气·电子产业的政策，被作为城市规划设施（流通业务设施）进行打造。此后，借助于1990年代个人电脑普及扩大的东风，迎来作为电子产品“圣地”的繁荣期。

但进入2000年代后，随着移动设备和网络购物普及，再加上设施老化，商圈大幅衰退。用于判断商圈活性化程度的平均空置率也呈持续上升趋势。

龙山电子商街一带的开发，与在龙山整备基地内打造的国际商务区一道，被视为龙山开发的“引爆点”，并与多项开发计划相互联动，因此当地居民对具体推进过程高度关注。

为此，区政府通过与首尔市充分协商，制定了龙山电子商街详细规划方案，使龙山电子商街能够与周边地区开发相互联动，重塑为承担未来产业发展重任的新产业核心基地。

在本次详细规划方案中，将龙山电子商街一带划定为11个特别规划区，以便按地块推进复合开发，并将入驻设施用途设定为新产业创新用途（30%以上）及居住设施（50%以下）等。今后在具体的细部开发计划确定后，将解除现有的城市规划设施（流通业务设施）指定。

尤其是，将根据用途地区变更履历适用上限容积率，使得能够进行容积率1000%以上的建筑开发，并以青坡路为中心，将建筑高度分别以120米（南侧）和100米（北侧）为基准，通过在建筑设计上进行特色化处理或确保开放式绿地等方式，灵活放宽基准高度。

龙山区厅长 Park Heeyoung 表示：“今后龙山电子商街一带将实现飞跃性变化，成为牵引未来产业发展的新产业创新据点”，“我们将积极予以支持，使其与龙山国际商务区一道，引领龙山的新一轮变革”。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。