开工在即的 GTX-C 获施工计划批准，“Gwacheoncheongsayeok Hanyang Sujain”引关注

by Jung Jin

Published 16 Jan.2024 14:30(KST)

Updated 16 Jan.2024 15:30(KST)

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[GTX-C 线路图]

随着首都圈广域快线铁路（GTX）-C线项目即将开工，市场对停靠车站受益小区的期待感不断升温。

据国土交通部消息，GTX-C线实施计划批准已于2023年12月27日公布。实施计划获批意味着为实际开工所需的一切前置事项均已获准，最快有望于本月内正式动工。

GTX-C线是一条连接京畿道杨州、首尔清凉里、三成，经由京畿道果川直至水原的首都圈广域快线列车线路。此前9月，国土交通部与“GTX-C线株式会社”签署了民间投资项目实施协议，随后又快速推进至本次实施计划批准阶段，以2028年通车为目标，目前已临近开工。

专家认为，在今年持续的市场调整氛围中，GTX线路将成为带动市场情绪回暖的重大利好。因为在年初计划通车的GTX-A线之外，GTX-C、GTX-B线也即将依次开工，带动房价上涨的效果正开始正式显现。

实际上，在3条GTX线路中，项目推进最快的GTX-A线预定通车站附近小区，已经出现了售价上涨的效果。根据KB不动产的数据，临近KINTEX站的站区公寓式办公楼“KINTEX Kumegreen”专用面积84㎡的KB挂牌成交价约为6.8亿韩元。该产品在分销时的供应价格大致在2亿后段至3亿出中段区间，目前房价已上涨约2倍。临近东滩站的站区公寓式办公楼“东滩站乐天城堡”专用面积84㎡，分销价格在4.22亿至4.48亿韩元区间，目前KB行情已飙升至8.15亿韩元。

一位房地产业内人士表示：“过去只是在口头上听说的GTX线路，如今真正进入通车在即或开工阶段，一旦房地产市场重新步入上升通道，有望带来更大的价值提升”，并补充称：“通常在项目进入正轨之前的开工前阶段，价值上涨的斜率最为陡峭。”

[果川厅舍站 Hanyang Sujain 透视图]

在此背景下，寻求GTX-C线受益区域的需求者不断增加，其中位于GTX-C线停靠站——政府果川办公大楼站正前方的公寓式办公楼“果川青社站 Hanyang Susain”备受关注。

由Hanyang株式会社施工的“果川青社站 Hanyang Susain”将坐落于京畿道果川市别阳洞一带，规模为地下7层至地上22层。该项目为集公寓式办公楼、办公设施、商业设施于一体的复合小区，其中公寓式办公楼部分为专用面积23~55㎡，共288户。

“果川青社站 Hanyang Susain”占据首尔地铁4号线政府果川办公大楼站的核心站区位置，未来待GTX-C线（规划）、果川–慰礼线（规划）全部通车后，将升级为三轨交汇的黄金站区，被评价为未来价值极高的小区。

样板间来访者普遍给出好评，认为该项目通勤往返首尔十分便利。乘坐4号线前往舍堂站约需14分钟；在预计开通的GTX-C线投入运营后，前往三成约需7分钟；利用规划中的果川–慰礼线前往良才预计约需15分钟。

“果川青社站 Hanyang Susain”在产品力方面也表现突出。尤其是与普通公寓不同，其采用了全屋精装配备系统（部分户型除外），将系统空调、内嵌式组合冰箱、电烤箱、洗衣机、烘干机、三眼电磁炉等必备家电作为基础配置提供。

此外，还免费提供通常属于有偿选配的高档收边材料，大幅提升了完工度。玄关踏步石全部户型统一采用人造石施工，厨房台面及墙面可选用陶瓷板或人造石；客厅、厨房及走廊地面材料（23型为一室户及走廊地面材料）可在通体瓷砖和强化复合地板中二选一。除此之外，每层均设置与各自户号对应的独立储物间，可安全存放体积较大的物品或季节性用品，这一点也颇为亮眼。