引入Master Lease提升稳定性 “Covent Work 黔丹一期”开盘出售
- 开发商自持租赁，无空置压力
- 定价合理，投资收益率最大化
“Covent Walk 黔丹 1次”商业设施以相比周边商铺更具创新性的销售价格，并对全体铺位提供主租约保障，正受到投资者关注。
金刚住宅在黔丹新都市RC3地块供应的 Covent Walk 黔丹 1次，是由地上1层82个铺位、地上2层55个铺位、共计137个铺位组成的大型商业设施。该项目为当时在销售阶段以最高57比1的竞争率刷新黔丹新都市历史最高纪录的住商综合小区“黔丹站金刚Pentarium The Siglo 1次”的配套商业设施，可享受101站（计划于2025年开通）通车、周边地铁站商圈开发项目以及法曹城带来的光环效应红利。
Covent Walk 黔丹 1次通过制定合理的销售价格，并在全体铺位引入“主租约系统”，在减轻认购者负担的同时，计划为其提供稳定的租金收益。
所谓主租约系统，是指由开发商（房地产开发企业）作为承租人，系统性落实战略性租赁计划的方式。由于开发商在合同期内负责招商引租和收益保障，因此不存在空置负担，并且通过积极营销，有利于带动整体商铺商圈的活性化。
尤其是对于个体业主难以引进的主要客流设施或主力店（Anchor Tenant），通过该系统更易于招商。借助专业租赁代理公司按业态引进主要品牌，并通过差异化的业态规划（MD），引导持续到访，从而确保稳定收益，对商圈活性化十分有利，因而备受青睐。
采用主租约系统的代表性商场之一是 COEX Mall。COEX Mall 在2015年底时，空置率超过70%的店铺曾出现亏损，但在2016年新世界Property签订主租约合同后，为激活 COEX Mall 直接投入超过60亿韩元，并开设“星光图书馆”，通过持续管理，使周边主要品牌店铺6月份销售额环比实现两位数增长，空置率也降至1%以下，取得了上述成果。
东滩新都市“东滩 Lake Como”和光教新都市“Alleyway 光教”也通过主租约系统，以满足消费者需求的分区、分层系统化业态规划，提高来访顾客满意度，成功成长为当地代表性商圈。
项目还具备充足的背后需求。黔丹新都市金刚 Pentarium The Siglo 1、2次共1,033户入住居民形成固定需求，步行10分钟范围内约1万余户的需求，以及周边黔丹新都市及元堂地区约4.3万余户的庞大背后需求，均可被项目所享有。
此外，项目位于与首尔最近的黔丹新都市一期区段的核心位置，可直接享受丰富的基础设施和各类开发利好带来的红利，未来价值出众。
Covent Walk 黔丹 1次是紧邻仁川地铁1号线101站（规划中）的地铁商圈商铺。黔丹新都市还在推进仁川地铁2号线延长线（规划）、首尔地铁5号线延长线（规划）、GTX D 线延长（规划）等多项计划，多种开发利好正在被研究和规划之中。
同时，计划新设的仁川地方法院北部分院、仁川地方检察厅北部支厅等法曹城也位于小区附近，可享受背后商圈的光环效应。
销售负责人表示：“Covent Walk 黔丹 1次作为为了确保稳定收益率而在黔丹新都市首次引入主租约系统的项目，正受到市场关注”，“销售价格也相较附近黔丹新都市商铺更为合理，可将投资收益率最大化”。
Covent Walk 黔丹 1次目前正在运营宣传馆。
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