![[Imun IPARK Xi 公寓式办公楼 IM594 透视图]](http://www.asiae.co.kr/news/img_view.htm?img=2024011510014429365_1705280504.jpg)
在高利率基调和房地产市场低迷长期化的背景下，办公型公寓市场中“优中选优”的现象愈发明显，投资者更倾向于选择一套真正优质的产品。许多专家表示，从长期来看，具备品牌、地铁站附近等要素的“优质”小区，在未来办公型公寓供应不足、相关监管放松时，有望实现价值上升。
首先，由大型建筑公司开发的知名品牌办公型公寓，因其不逊于公寓的优良产品力，以及较高的项目稳定性和信赖度，在需求者之间颇受青睐。尤其是与公寓综合开发的办公型公寓，还可以共享公寓的社区设施和景观绿化等，居住环境更加舒适。
此外，如具备地铁站附近的区位，不仅前往其他地区更加便捷，还可享受以车站为中心形成的文化设施、购物设施和生活便利设施等丰富生活基础配套，因此其价值评价更高。由于可以确保充足的租赁需求，投资价值也随之提升。
今年，“品牌+地铁站附近”办公型公寓在认购市场上也表现亮眼。根据韩国不动产院认购系统的数据，今年7月，首尔龙山“龙山 Hoban Summit Edition”办公型公寓在49套供应房源中吸引了5225人申请，竞争率达到106.6比1。凭借新龙山站地铁站附近的区位优势，以及在2023年施工能力评价中位列第10的Hoban建设旗下“Hoban Summit”品牌的加持，备受关注。
此外，在地方的忠清北道清州，今年“Shinyoung Ziwell Prugio Technopolis Central”办公型公寓在234套供应房源中吸引6606人申请，竞争率达到28.2比1。由于应用了“Prugio”品牌，加之步行范围内规划有北清州站这一地铁站附近区位，吸引了大量认购者。
一位房地产专家表示：“在目前这样的市场环境下，应以地铁站附近等区位条件优越、品牌办公型公寓为主进行布局”，并称：“新上任的国土交通部部长近期也就非公寓住宅政策指明方向，市场对监管放松的期待感较高，因此提前抢占优质小区也是不错的选择。”
在此背景下，计划于2月开盘的“Imun IPARK Xi Officetel IM594”备受瞩目。由HDC现代产业开发与GS建设组成的联合体负责供应，该项目应用了一线品牌，并且是地铁站附近的办公型公寓，投资价值较高。
Imun IPARK Xi Officetel IM594位于首尔东大门区里门洞一带，为一栋地下4层至地上25层建筑，专用面积24~52平方米，共594套，其中584套为普通销售房源。
该项目的一大优势在于同时具备超近地铁站和双地铁站附近的区位。首先，首尔地铁1号线外大前站与小区紧密相连，是名副其实的超近地铁站项目，附近的新里门站也可步行便捷到达，形成双地铁站优势。此外，周边里门路、忘忧路、东部干线公路、内部循环路等路网完善，驾车出行也十分便利。尤其是东部干线公路地下化工程（从诺原区月陵桥至江南区大峙洞）正在推进，预计今后前往江南的可达性将大幅提升。
同时，位于小区附近的清凉里站，目前已有首尔地铁1号线、水仁·盆唐线、京义·中央线、京春线以及KTX江陵线等多条线路经过，未来还规划有首都圈广域快线B线（松岛~马石）、C线（德亭~水原）以及面牧线（清凉里~新内洞）、江北横断线（清凉里~木洞）等，预计该片区将重塑为首都圈交通枢纽。
周边开发利好也十分丰富。首尔市和东大门区正在小区附近的弘陵一带推进弘陵研发支援中心及尖端医疗器械开发中心建设项目。东大门区尤其计划将该区域打造成“弘陵生物枢纽谷”，大规模引进相关企业和研究机构，并推动将其指定为享受税收优惠等多种福利的特定开发振兴地区，因此被寄予较高的未来价值期待。
此外，Imun IPARK Xi Officetel IM594与共同住宅合计将形成4915户/套的大型综合小区，在预计将打造约1.4万余户住宅的Imun·Hwigyeong新城改造区内，也将以最大规模开发，有望成长为未来该片区的代表性地标小区。
差异化设计也是提升项目价值的重要因素。尤其是专用24平方米户型采用单间（Studio）布局，并通过空间设计使其最多可摆放两张床，便于根据使用需求实现最多两人一室的灵活使用。
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