[现场报道]“即使决定重建，也没人愿意住”
虽公布1·10放宽监管对策
首尔麻浦区Woosung、Dohwa Hyundai等小区
受楼市降温影响买房咨询也寥寥
“没有任何买入咨询。重建管制放宽政策目前也只是‘好看不中用的杏子’而已。”（首尔道花洞C房地产中介公司代表）
政府以放宽重建、再开发监管为旗号发布了“1·10对策”，但即便是在超过30年楼龄并通过安全诊断的小区，买方情绪依然难以恢复。
本月13日，首尔麻浦区道花洞一带推进重建的道花3地区Woosung公寓在政策发布后的首个周末仍显得冷清。该小区正门悬挂着5条写有“祝贺通过精密安全诊断”的横幅，是希望参与重建项目的建筑公司和信托公司挂上的。也有中介为了吸引顾客目光，把“急售”“超急售”等房源写在白板上。但上门的客流寥寥。
A房地产中介公司代表表示：“Woosung公寓只是完成了整备区划指定，现在只要推进项目即可，但目前还没有经过为成立推进委员会而征集同意书等程序”，“业主自住比例大约在50%左右，现在还处于补全联系方式名单的阶段。”规模为1222户的道花3地区Woosung公寓于1991年竣工，去年11月通过了重建安全诊断。获得E级评定，无需精密安全诊断即可推进项目。筹备委员会将于本月18日，在制定整备事业计划之前，召开邀请城市规划公司参与的说明会。
附近的房地产中介门店里，还贴出了“1·10对策发布后，从推进委员会到成立业主协会的进程可以加快”的告示。但一旁则摆放着DL E&C和三星物产等建筑公司留下的宣传资料。
A房地产中介公司代表解释称：“实际成交已经中断6个多月，几乎没有买入咨询。利率仍然较高，这又是全租回报率较低的老旧公寓，挂牌价还停留在2年前的水平。”以专有面积68平方米为基准，急售房源的要价从10.5亿韩元起，到11亿后段、最高约12亿韩元不等。
B房地产中介公司代表表示：“几乎感觉不到政策影响。挂牌价既不上涨也不下跌，市场反应冷淡”，“即便把重建监管全部放开，最终摊到业主身上的分摊金仍然很高，平均可能需要投入5亿韩元以上，也让人怀疑究竟有多少人愿意参与。最近大棗1区或蚕室珍珠等地围绕工程造价的矛盾，以及Taeyoung建设进入重组程序等情况叠加在一起，这种氛围恐怕会持续很久。”
挂着“重建预备安全诊断通过麻浦区厅”的横幅的麻浦道花洞Hyundai 1次公寓，气氛也大致相同。道花Hyundai 1次公寓于1996年竣工，共有1021户居住。但中介业者表示，由于卖方和买方之间的价格预期差较大，挂牌房源本就不多，买入咨询也很稀少。
道花洞C房地产中介公司代表称：“一说要推进重建，房源就不像以前那样大量挂出来”，“离国会议员选举也没多久了，预备安全诊断一通过，卖方就期待价格上涨，而买方则对市场氛围持消极态度，双方意见分歧较大。”
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他还表示：“重建放宽措施如果能与房地产景气相配合，才可能产生效果，但目前市场过于低迷，似乎难有太大影响”，“即便安全诊断监管有所放宽，重建最终还是要看项目的盈利性。如果能够在整备区划指定和业主协会设立许可同时进行的前提下，在事业实施许可前就选定施工单位，那么通过借款来筹备安全诊断等工作，应该还是有可能的。”
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