去年申请认购者中有6成选择首都圈
2023年全国认购申请分析
113万件中首都圈占66万件
占比由前年的41%增至59%
京畿·首尔·忠北依次最多
数据显示，去年申请公寓认购的10人中有6人选择了首都圈。与未售房不断累积的地方相比，能够期待差价收益的首都圈更受青睐。
15日，据Zigbang对2023年全国认购申请件数进行分析结果显示，全国269个项目共收到112万8540件认购申请。其中，向首都圈项目递交认购账户的件数为66万3068件（59%）。与前一年相比，首都圈认购申请占比从41%（41万4652件）大幅上升至59%。
仅用1年时间，认购市场的主导权就从地方转移到了首都圈。去年第二、三季度以首都圈为中心的买卖市场转趋活跃，加之“1·3对策”中将首都圈主要地区从调控区域中解除，转让预售权变得更加自由，影响巨大。
地方因未售房源堆积，供给负担沉重，相反首尔供应减少，稀缺性凸显。京畿道一带还反映了GTX-A线路开通所带来的期待感。
其中，对首尔和京畿的认购集中现象尤为明显。京畿道认购申请占比为30%，首尔为24%，这两个地区的认购申请件数合计已超过一半。首尔和京畿进入排名范围内的认购申请者为60万8552人，比2022年多30万6471人。
去年认购竞争率前10名的项目全部位于首都圈。第1名是10月京畿道华城市“东滩Lake Park自然&e편한세상（民营）”，竞争率为376.99比1；第2名是坡州市东牌洞“云井3 Jeil Punggyeongchae（A46BL）”，为371.64比1；第3名是首尔东大门区清凉里洞“清凉里Lotte Castle High Luce”，为242.3比1。
首都圈认购申请件数中，有80.4%（53万2824件）集中在10个地区。按地区来看，依次为：京畿道华城市（15万1499件）、首尔东大门区（9万1744件）、京畿道坡州市（8万2243件）、仁川西区（5万73件）、首尔广津区（4万1344件）、城东区（2万8710件）、松坡区（2万5783件）、京畿道平泽市（2万4730件）、首尔永登浦区（1万9478件）、京畿道光明市（1万7230件）。
另一方面，流向仁川的认购申请仅占5%（5万4516件）。认购申请占比较前一年（11%）减半以下。分析认为，大型小区公寓入住房数超过4万户，导致需求方关注度下降。
在非首都圈地区中，也有因利好因素或加大认购营销力度而实现成功分销的地区。随着认购申请者集中到清州市，忠清北道共收到17万5258人的认购申请，占去年整体认购需求的16%。清州市兴德区一带共有4个项目进行分销，最高竞争率达到98.61比1，成功实现排名内认购截止。紧随忠清北道之后，认购申请件数依次为忠清南道（5%）、江原道（5%）、大田（5%）、釜山（4%）、光州（3%）。世宗去年则无任何新建项目分销。
Zigbang大数据实验室室长Ham Youngjin表示：“今年分销市场中，以首都圈为中心的认购偏好仍将持续，预计以首尔江南圈及副都心、首都圈宅地开发区一带为中心，地段条件良好的认购待机需求依然存在。”他还表示：“应重点关注因地区利好、地铁站附近区位以及建筑公司品牌而日益分化的认购需求两极化现象，理性、智慧地使用认购账户十分必要。”
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