[实战理财]别错过孔陵·威来新婚希望小镇认购

by Roh Kyungjo

Published 10 Jan.2024 08:00(KST)

Updated 10 Jan.2024 14:18(KST)

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价格地段都不错…“My Home”的新挑战

截至2022年11月，新婚夫妇数量为103.2万对，创下历史最低纪录，但“必须拥有自己的房子”这一想法却愈发清晰。根据国土交通部上月发布的《2022年居住实态调查》结果显示，新婚夫妇家庭中有92.0%表现出对拥有住房的渴望。然而，自有住房率仅为49.0%。

政府决定，针对因高利率和房价高企而难以置业的新婚夫妇等青年群体，今年将通过扩大特别供给和提供低利率贷款等方式予以支持。公共分配住房的供应也不会放松。从年初开始，首尔及首都圈一带的新婚希望小镇和 New:Home 认购资格及策略，已让新婚夫妇们忙于研究和筹划。

◆“等到了，孔陵新婚希望小镇”

首尔芦原区孔陵洞新婚希望城鸟瞰图韩国土地住宅公社供图

现在有机会以约6亿韩元的价格，在首尔地铁站附近购入一套专用面积59平方米的新建公寓。自本月8日起受理认购的诺园区孔陵洞一带新婚希望小镇（简称“新婚小镇”）就是主角。

该项目由韩国土地住宅公社（LH）受托开发原老旧军人宿舍用地，在总计294户中，有139户作为新婚小镇推出。其余将作为军人宿舍（80户）、幸福住宅（60户）、搬迁居民等公共分配住房（15户）供应。由于新婚小镇认购截止时间为10日下午5时，申请人需尽快办理。

项目原定于2021年供应，但因与拥有该用地的国防部达成协议的时间推迟，认购日程也随之延后。该小区拥有地铁6号线华浪台站直线距离约300米的“超近地铁站”区位优势，附近有泰陵小学、孔陵中学。施工由 GS建设、桂龙建设、东部建设、大宝建设负责。

销售价格随楼层不同而有所差异，在实施价格上限制度的前提下，定价约为5.8亿至6.1亿韩元。签约金为10%，两次中期款各10%，入住时支付剩余70%的尾款。所有户型均按阳台扩展型施工，可选择“减配选项”是该项目的一大特点。

与附近小区行情相比，预计可以确保约1亿韩元的安全利润空间。总户数1676户的大型小区泰江公寓，同等面积目前成交价在5亿韩元后段；2022年1月入住的泰陵 Harrington Place，专用59平方米在去年12月以7亿韩元出头成交。再考虑到最近首尔江北地区新建公寓专用59平方米的分售价被定在接近10亿韩元水平，该项目的价格优势相当明显。

不过，该小区3年内禁止转售，并须实际居住3年。再次中签限制期限为10年。将优先选择居住在首尔市的申请者，中签者将于2月1日公布，预计入住时间为2027年10月。

◆南威峴新婚小镇，地段比 New:Home 更好吗？

京畿道城南市慰礼新都市新婚希望小镇鸟瞰图图片由韩国土地住宅公社提供

在京畿道，位于城南市昌谷洞威峴新都市A2-7地块的新婚小镇正吸引着购房者的目光。该小区最高23层、共1309户，其中440户作为新婚小镇供应，其余为219户幸福住宅和650户军人宿舍。

即将于11日进行本认购的房源为专用55平方米87户。在此基础上，预认购中签的353户中未申请本认购的房源也将一并加入本次供应。预计于2026年1月入住，与孔陵新婚小镇相同，3年内限制转售。实际居住义务为5年，再次中签限制期限为10年。

由于位于威峴新都市，前往江南的通达性良好。乘坐公交到地铁8号线南威峴站约需15分钟。靠近威峴中央广场，周边商圈使用也十分便利。分售价约为6.2亿韩元。周边小区几乎没有相同面积户型，难以进行精确比较，但以每坪价格折算，分析认为有望实现约2亿韩元的差价收益。

购房者可能会与同期进行认购的威峴新都市A-14地块相混淆。New:Home 是尹锡悦政府以任期内供应50万户为目标推出的新公共分配住房品牌。本次威峴 New:Home 以利益共享型（分享型）方式分配。虽然其行政区划属首尔市松坡区，但综合考虑威峴线有轨电车等开发利好因素，从地段角度来看，舆论评价南威峴的新婚小镇更胜一筹。

首尔铜雀区大方洞、江西区麻谷地区也将供应 New:Home。中签结果公布日在同一天的项目，不能同时申请；还需考虑在A小区中签结果公布前，有可能先在B小区中签的情况。因此，对“拥有自住房”有迫切需求的新婚夫妇，应根据居住地区的优先顺序谨慎选择认购项目。