老旧住宅占比超80%的桂阳区，新公寓“Doosan We’ve the Zenith Central Gyeyang”受关注
- 仁川桂阳区竣工超20年公寓占比81%
- 周边新公寓交易价溢价超1亿韩元
首都圈公寓老化正在加速。随着最近竣工已超过20年的公寓占比突破一半，打算换购新建小区的购房者动作日益活跃。
根据去年12月26日房地产R114资料显示，在首都圈（首尔·京畿·仁川）地区，入住已超过20年的公寓（不含租赁）共有273万2,509户，占总量532万8,208户的约51.28%。这一比例较10年前（2013年）老旧公寓占比24.69%增加逾一倍，如今每两户中就有一户是竣工已超过20年的老旧公寓。
业内分析认为，在首都圈供应量一度偏少、重建整备项目也不振的背景下，老化进程以极快速度推进。此外，从今年起，以第一期新城为中心，竣工超过30年的公寓将激增的担忧也在加剧。
因此，在首都圈内老旧公寓比例较高的地区，新公寓预售权往往附带高额溢价成交。以仁川桂阳区为例，竣工超过20年的老旧公寓比例高达81.07%，是仁川代表性的老旧住宅密集区之一。根据国土交通部实际成交价资料，该地区预计于明年3月入住的“Hillstate Xi 桂阳”84平方米专用面积预售权，于今年11月以6亿8,517万韩元成交，较5亿5,200万韩元的预售价高出约1亿3,000多万韩元溢价。
明年公寓入住供应量减少，也被视为推高新公寓人气的因素。房地产R114资料显示，2024年首都圈预计入住的公寓为13万3,870户，较过去5年（2019年~2023年）平均入住量15万131户减少约10.83%。
在此背景下，老旧比例较高的仁川桂阳区迎来新公寓供应，颇受关注。Doosan Construction与Ssangyong Construction组成的财团将于1月5日（周五）在仁川桂阳区作战洞一带启动“Doosan We’ve The Zenith Central 桂阳”的特殊供应认购受理。项目所在的仁川桂阳区，是仁川市内竣工超过20年的老旧公寓占比最高的地区，大幅高于仁川整体47.45%的老旧比例。
在这种情况下，重建·再开发、城市开发等整备项目正积极推进。此前已入住的“桂阳1区再开发（2,371户）”等整备项目以及孝城区城市开发项目（3,988户）完工后，桂阳区一带将形成共约1万2,000余户规模的大型新兴居住城镇。
Doosan We’ve The Zenith Central 桂阳的区位条件也十分优越。首先，小区属于可步行到达仁川地铁1号线作战站的“超近地铁”项目。通过该线路，2站即可到达与首尔地铁7号线换乘的富平区厅站，4站即可到达与首尔地铁1号线换乘的富平站，不仅前往仁川市内，前往首尔各地也十分便捷。此外，青罗~江西快速公交系统（BRT）车站就位于小区正前方，通勤往返首尔十分方便。
同时，小区内将配备幼儿园，150米半径内设有城池小学，孩子可步行上学，名贤中学、孝城高中、安南高中、作战女子高中、作战高中等中小学也在周边密集分布。利用桂阳区厅附近的培训机构街十分便利，并配备孝城图书馆、桂阳图书馆等，教育环境优越。
此外，小区建筑覆盖率低于15%，最大限度拉开楼栋间距，在地面空间大幅增加步道、游乐及休憩空间，不仅营造舒适的居住环境，也最大限度减少对住户隐私的干扰。全体户型以朝南布局为主，采光和日照条件优越。同时，在49平方米专用面积户型中也设置主卧衣帽间，提供在周边较为罕见的充足收纳空间。小区内的社区配套设施计划建设室内高尔夫练习场、健身中心、儿童游乐场、小型图书馆、书吧等。
Doosan We’ve The Zenith Central 桂阳的认购日程为：自2024年1月5日（周五）启动特殊供应认购，8日（周一）进行一档认购，9日（周二）进行二档认购。中签结果将于1月15日（周一）公布，正式签约在1月29日（周一）至31日（周三）为期3天进行。样板房位于项目现场附近的仁川广域市桂阳区作战洞一带。
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