新生儿特例贷款及特别供给实施…青年住房梦想认购存折上线

by Han Jinjoo

Published 31 Dec.2023 12:40(KST)

为新生儿家庭提供最低1.6%贷款
3月上线“新生儿特别供给”7万户住房
青年住房梦想认购账户将于2月推出

自2024年起，对生育新生儿的家庭将提供最低年利率1.6%的贷款支持，同时重建超额收益负担金的豁免标准也将上调。

为克服低生育率问题，政府将大规模实施从为新婚夫妇提供住房及全租资金贷款、新生儿特别供应等各类融资制度，到住房认购环节全面优待有子女家庭的政策。

新生儿特例贷款是指，以贷款申请日为基准，在2年内生育子女的无房家庭户主，在购买住房及支付全租保证金时，可按最低年利率1.6%获得资金支持的制度。2023年的贷款自2023年1月1日出生的婴儿起适用，即使未办理结婚登记但已生育子女的夫妇也可申请贷款，但妊娠中的胎儿不计入。若既有子女（出生已超过2年），可享受0.1个百分点的优惠利率。贷款后如再次生育，每多生育1名子女，利率再优惠0.2个百分点，特例适用期限也随之延长。例如，2023年1月生育第一胎，2024年12月生育第二胎时，优惠利率为0.2个百分点，特例利率适用期限延长5年。

政府表示将把房地产公告价格现实化率冻结在2020年水平。照片为21日拍摄的首尔某新建公寓小区。图片由记者 Kang Jinhyung 提供

购房资金方面，在购买价格9亿韩元以下、专用面积85平方米以下的公寓时，最高可获5亿韩元贷款支持。须满足夫妻合计年收入不超过1.3亿韩元，以及净资产持有额不超过4.69亿韩元的条件。可按最低年利率1.6%贷款最高5亿韩元。对已拥有1套住房的家庭，还将提供置换贷款支持。特例贷款可在住房基金贷款承办银行（友利银行、国民银行、农协银行、新韩银行、韩亚银行等）以及“基金e盾盾”网站上申请。

新生儿特例全租资金方面，将向在2年内生育子女的无房家庭提供5亿韩元以下（非首都圈4亿韩元）的住房保证金，最高可贷3亿韩元。根据收入和保证金规模，在1.1%至3.0%年利率区间内提供为期4年的支持。夫妻合计年收入须不超过1.3亿韩元，净资产须不超过3.45亿韩元。贷款到期可最多续期5次，最长可维持贷款12年。如追加生育，每多生育1名子女，利率下调0.2个百分点，特例适用期限也延长4年。

此前对已婚家庭不利的住房认购制度与标准也将得到改善。首先，自明年3月起将新设“新生儿特别供应”。以入住者招募公告日为基准，只要有2岁以下子女，无论是否结婚均可申请特别供应认购。每年将供应约7万户公共及民间住房，其中公共分配（New Home）中，共享型35%、选择型30%、一般型20%的房源将分配给新生儿特别供应。民间分配（每年1万户）中，将从首次置业与新婚夫妇特别供应房源中拿出20%，优先供应给生育家庭。除青年特别供应外，在所有公共分配的特别供应中，将新设抽签制，对双职工夫妇适用城市劳动者月平均收入200%的收入标准。

上半年内，新婚夫妇也可分别单独申请住房认购。现行“夫妻合计1次”的规则将放宽为“夫妻各1次，共2次”。即便是在同一日期公布中签者的认购项目中，夫妻也可分别以各自账户申请。若夫妻同时中签，以往会全部作废，自3月起则将承认先申请的1份认购。民间住房一般供应积分制在计算认购账户加入期限时，将把配偶账户加入期限的50%计入加分。过去由于认购条件不利，部分人会推迟办理结婚登记，而在允许分别申请后，新婚夫妇有望提高中签概率。同时，如取得与所生子女共同居住的住房，购房契税将在500万韩元限度内予以减免。

重建超额收益负担金的豁免标准也将发生变化。重建超额收益回收制，是指当因重建导致房价上涨超过一定水平时，对重建组合成员征税的制度。本月7日，《关于重建超额收益回收制的法律修正案》获通过后，重建超额收益负担金的豁免标准——按组合员1人计算的收益金额，将由原先的3000万韩元上调至8000万韩元。征收区间也从2000万韩元提高到5000万韩元。重建超额收益负担金的征收时点也从原来的重建组合设立推进委员会批准日，推迟至重建组合设立许可日。预计可被征收重建负担金的小区将从111个减少至67个。

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自2024年2月起，将新设“青年住房梦想认购账户”，其加入条件将放宽，并适用更高利率。支持对象为19至34岁、无住房的家庭成员中，在课税期间工资收入不超过5000万韩元者。缴存上限将从每月50万韩元提高到100万韩元，年利率在5000万韩元限度内将从最高4.3%上调至4.5%。现有青年优待型认购账户持有人将自动转换加入新产品。即便认购中签后，也可将其作为存款账户使用，为缴纳定金之目的允许一次支取。

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本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。