曾作为工厂使用45年的首尔城东区Sampyo预拌混凝土用地等圣水洞一带，将摇身一变成为引领首尔市内商务、旅游和文化的创新据点。首尔市将于本月正式启动事前协商，推动项目以2025年开工为目标。
首尔市17日表示，为了在Sampyo用地及圣水一带打造尖端产业领域的全球未来商务区，已开展国际设计招标，并最终选定了美国Skidmore, Owings & Merrill（SOM）公司提出的“首尔林的心脏”方案。SOM是一家总部位于芝加哥的世界级建筑设计与工程公司，曾设计迪拜哈利法塔、天津CFT金融中心、中国，以及美国35 Hudson Yards等海外知名建筑，在韩国则负责63大厦和海云台LCT的设计。
此前，自1977年起运营约45年的预拌混凝土工厂所在的Sampyo用地，按照市政府去年提出的圣水一带开发愿景，公司决定自愿拆除工厂，因而成为新的战略用地。市长Oh Sehoon在3月欧洲出差期间还曾发布构想，表示“将包括Sampyo用地在内的圣水一带打造成汉江沿岸的全球未来商务区”。对此，市政府自3月起为引入创新性建筑设计制定了国际设计招标指引，并邀请世界级建筑师参与竞标。
此次招标中，除SOM外，还包括曾设计龙山区Amorepacific总部大楼的英国建筑师David Chipperfield，以及设计德国杜塞尔多夫Zipper-RKM 740的德国建筑师Jürgen Mayer等参与。
Sampyo用地和圣水一带将围绕“新的目的地”“文化交流场所”“创新商务枢纽”“最尖端居住空间”“全球地标”五大目标推进。市政府表示，作为“建筑创新型事前协商”的首个案例，已充分纳入富有创意和创新性的设计指引要素。
项目将有机连接建设用地与附近的首尔林，激活用地及周边地区，打造涌动着充满活力文化的空间。同时，将着力营造富有创意的办公环境，使其能够跻身世界级商务区行列。除与汉江、首尔林等自然环境相协调的居住空间外，还计划使建筑本身成为新的地标和艺术文化图标。
具体来看，将在3栋建筑中纳入多功能复合用途规划，使其承担全球未来商务园区及尖端产业枢纽的功能，涵盖办公、商业、文化、住宿、居住等多种业态。低层和高层部分将规划为开放空间，并通过连接3栋建筑低层部分的下沉式广场，实现无阻隔的步行通行与交流。此外，将建设获得国际评估认证制度最高等级“LEED铂金级”认证的顶级绿色建筑。还将构建连接首尔林站—Sampyo用地—中浪川—鹰峰站（鹰峰山）的步行网络。
方案还规划了“首尔独角兽创业枢纽”等区域特色设施，以带动周边商业、商务格局的变化，并通过与Sampyo用地附近的圣水信息技术产业开发振兴地区（准工业区）等联动，形成全球商务区协同效应。
方案中还包括强化与用地一带积极联动的连接性、可达性和公共性措施，考虑车辆拥堵区域的广域交通对策，以及改善首尔林一带环境等公共回馈计划。方案将通过由首尔市、SOM及各领域专家组成的“协商调整协议会”最终确定。市政府计划通过事前协商制度，积极引导公共回馈的利用方案，为整个区域注入活力。事前协商制度是指在开发面积5000平方米以上的大规模用地时，由拥有许可权的市政府与民间开发商通过协商共同制定具体开发计划的制度。通过用途地区上调等产生的部分规划收益，作为公共回馈加以获取，用于改善地区条件及建设所需设施。
市政府计划与项目业主SP Seongsu PFV株式会社在明年之前完成事前协商并决定控制性详细规划，以2025年取得相关许可、开工为目标推进项目。
首尔市未来空间企划官Hong Seongi表示，将系统制定用地开发计划，并引导合理的公共回馈，使Sampyo用地和圣水地区能够成为代表首尔的产业、旅游、商务及艺术文化据点。
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