覆盖全龄层需求，“清溪River View Xi”吸引2万名购房者申购的原因
专用面积59~84㎡招募797户
两天吸引2.3万余人报名
尽管被指“高房价”仍热销
在高房价、认购市场低迷等不利条件下，Cheonggye Riverview Xi在一顺位认购中依然获得热烈反响，引发关注。这是因为今年下半年房地产市场趋于紧缩，首尔大部分开盘小区都未能跨过高分售价与高利率这两道门槛，认购表现不佳。
14日据韩国房地产院“청약홈”（认购主页）消息，首尔城东区龙踏洞Cheonggye Riverview Xi在面向397户的无房户一顺位认购中，共有1万8255人参与，平均竞争倍率达到45.98比1。竞争最激烈的户型为专用面积84平方米，3户募集却吸引了829人申请，竞争倍率高达276.33比1。其他户型的竞争倍率分别为：78平方米 62.44比1，59平方米B型 50.75比1，59平方米A型 41.57比1，73平方米 35.76比1，59平方米C型 33.88比1，全部在一顺位即告结束。仅为购买该小区住房，在两天时间里使用认购存折的预备认购者就超过2.3万人。
此前11日进行的特别供给成绩也较为理想。在剔除机构推荐份额后，面向320户的募集共接到5196份申请，平均竞争倍率为16.23比1。按类型来看，首次置业者类型为71户募集、3834人申请，竞争倍率达到54比1；新婚夫妇类型为145户募集、1273人申请，竞争倍率为8.77比1。
Cheonggye Riverview Xi与近期在首尔开盘的其他小区一样，也曾因高分售价引发争议。其每3.3平方米分售价为3995万韩元，按最高价标准，专用59平方米定价为10亿4420万韩元，专用84平方米定价为12亿7710万韩元。即便与位于江南圈、坐落在首尔松坡区的“힐스테이트e편한세상 Munjeong”（每3.3平方米3582万韩元）相比，价格也更高。
此外，与过去“只要在首尔就一定能卖好”的情况不同，近期认购市场整体氛围也趋于冷淡。今年下半年在首尔接受认购的东大门区“Imun IPark Xi”、上道“Prugio Clavenue”等小区，认购成绩均不理想。Imun IPark Xi在一顺位中部分户型未能招满募集户数，不得不进入二顺位认购；铜雀区上道洞的“上道 Prugio Clavenue”则因相当一部分中签者放弃签约，转而进行先到先得的公开销售。
不过，Cheonggye Riverview Xi打破上述不利条件而取得热销，被分析为得益于其具备“城东区时隔8年再度推出的新建小区”“超过1000户的大规模社区”“地铁站附近”等多重优势，成功吸引了购房需求。城东区自2015年“Seoulsup Riverview Xi”供应以来，8年间一直没有超过1000户的大型公寓小区入市。对面“Cheonggye SK View”预计于2025年初入住，但也仅有400余户。“Seoulsup Riverview Xi”位于杏堂洞，因此在龙踏洞区域，Cheonggye Riverview Xi是首个超过1000户的新建大型小区。同时，该小区也属于轨道交通便利地段。项目正对首尔地铁5号线踏十里站8号出口建设，步行约10分钟即可到达地铁2号线新踏站。
这也是与社会上普遍认为“偏好新房并积极置业的30～40岁人群是认购主力”不同，各个年龄层的购房者都蜂拥而至该小区的原因所在。Cheonggye Riverview Xi的销售宣传负责人表示：“通常参与认购的多为为购置首套住房的30～40岁年轻群体，但前来参观样板房的年龄层从20多岁到60多岁，可谓十分多样”，“这一带新建小区稀缺，加之地势平坦，因此似乎各个年龄层都均衡地参与了认购。”
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