首都圈老旧公寓的成交占比正呈上升趋势。在高利率基调下，随着政策性金融的缩减，资金周转愈发困难，购房者被解读为从新房转向房价更便宜的老旧房源。
11日，Real Estate R114通过国土交通部实际成交价资料，对2023年成交的首都圈公寓按房龄区间进行分析结果显示，竣工10年以下区间的成交占比呈下降趋势，而10年以上公寓的占比则全部上升。特别是竣工21-30年以下公寓的成交占比从一季度的26.9%上升至四季度的33.0%，增幅最大（上升6.1个百分点）。相反，竣工5年以下公寓的成交占比在四季度为17.1%，较一季度的22.2%下降了5.1个百分点。
尽管与新房相比，老旧公寓的居住偏好度较低，但其成交占比扩大的主因在于相对低廉的价格。随着住房市场回暖，新建公寓价格大幅上涨，被解读为买方转而选择老旧房源或暂缓购房。实际上，今年成交的竣工21-30年以下公寓，折合每3.3平方米的平均成交价为2167万韩元，相比竣工5年以下公寓的2989万韩元，购房负担更小。
另一方面，竣工30年以上公寓的成交价格为3297万韩元，处于最高水平，这可被视为因其中包含大量即将重建或正在推进重建的公寓所致。今年以来，在首尔江南区开浦洞Seowon Daechi 2小区、大峙洞Eunma小区、松坡区文井洞Olympic Family Town等高价小区中，已发生80笔以上成交。
此外，在高利率以及“特例住房安心贷款”等政策性按揭缩减的背景下，对高水平现金持有能力的要求，也将成为购入新建公寓的进入壁垒。近期虽然整体成交量急剧萎缩，但许可、开工等住房供应指标集体下滑，新建公寓的稀缺性正在上升，持有新房的业主可能倾向于维持已上调的报价。相反，在过去“全力借贷”购房较多的中低价公寓密集区域和老旧公寓中，由于利息负担增加，急于出手的抛售房源可能增多。
Real Estate R114首席研究员Yeo Gyeonghee表示：“由于与经济放缓叠加，对房价进一步下跌的担忧加剧，在这种氛围下，买方更关注价格谈判相对容易的房源，预计一段时间内老旧公寓的成交占比将维持在较高水平。”
版权所有 © 阿视亚经济。未经许可不得转载，禁止用于AI训练及使用。
