价格压力小的“e편한세상 Godeok Urban Bridge 生活配套设施”吸睛

by Jung Jin

Published 01 Dec.2023 10:45(KST)

- 预计制定较周边小区内邻里生活设施更合理的内部定价
- 享有约7000户需求的政府机关、地铁站、学区优越地段

[e편한세상 高德 Urban Bridge 鸟瞰图]

计划于年内在首尔市江东区高德江一3地区一带供应的“e편한세상 高德 Urban Bridge 近邻生活设施”正受到需求者的高度关注。

由于地价上涨和建筑原材料价格攀升，即便在分售价不断走高的首尔，该项目也被认为将以合理的预定价格推出，因此吸引了所有等待近邻生活设施招标人士的目光。有观点甚至称，其预定价格有望相比周边小区内近邻生活设施更加合理。

起初市场曾预测其预定价格会被定得较高。因为该项目不仅具备优越区位，属于所谓“有名气”的近邻生活设施，加之建筑原材料价格及决定分售价的地价持续上涨，预定价格水涨船高几乎是板上钉钉。然而，“e편한세상 高德 Urban Bridge 近邻生活设施”计划以低于市场预期、且相较周边小区近邻生活设施更为合理的预定价格定价，从而在一定程度上消解了需求者的心理价格负担。

由此，“e편한세상 高德 Urban Bridge 近邻生活设施”在引进入驻商户和带动商圈活性化方面也获得了竞争力，成为备受各方关注的近邻生活设施。

该近邻生活设施位于首尔市江东区高德江一3地区一带，为地上1层建筑，专用面积26~62㎡，共18个铺位构成。推荐业态大致划分为与居民生活紧密相关的便利型设施。

具体来看，包括便利店、咖啡专卖店、烘焙店、花店、美发店，以及书咖啡馆、手作工坊、洗衣店、不动产中介、炸鸡专卖店等，均为贴合固定客群需求的生活型便利设施，可实现长期经营，并有望获得稳定的销售额。

尤其是在具备差异化区位条件的前提下，与一般近邻生活设施不同，该项目被认为有望稳固吸引充足的流动人口和背后客群。

“e편한세상 高德 Urban Bridge 近邻生活设施”不仅自带e편한세상 高德 Urban Bridge（原 e편한세상 江一 Urban Bridge）公寓593户的固定需求，还可将约7,000户周边公寓的背后需求纳入其客户群。

同时，其兼具行政机关、地铁站、学区等多重利好要素也颇为抢眼。附近有计划于2025年1月竣工的上日2洞居民中心，未来在此工作的职员及前来办理业务的民众都可成为稳定需求。项目临近首尔地铁5号线江一站，步行可达的顾客也可作为潜在客源纳入考虑。由于附近设有计划建设的小学校用地，学生、家长及教职员工等多元背后需求也有望被持续吸纳。

尤其是该近邻生活设施以上日2洞居民中心和24小时开放式公共步行通道为中心，与小区内部景观设施相连，布局在最优位置。通过这一设计，为近邻生活设施带来了出色的可达性与可见性，并为使用该设施的顾客提供舒适的环境。

“e편한세상 高德 Urban Bridge 近邻生活设施”的招标预计将于12月通过线上方式进行。登录e편한세상官方网站，完成会员注册及实名认证后，可在“e편한세상 高德 Urban Bridge 近邻生活设施招标确认”页面进行申请。

与招标相关的详细事项可在分销宣传馆及官方网站上查询。