稀缺地段价值高 复苏期回升更快
随着房地产市场开始出现回暖迹象，拥抱绿色景观与湖泊等滨水空间的公寓，正快速回升至低迷前的历史高点水平。
位于光教湖水公园附近、水原市灵通区元川洞的“光教中兴S-Class”中，专用面积84B㎡户型在今年6月以15.3亿韩元成交，为今年最高成交价。年初成交价还在13亿韩元水平，如今上涨了约2亿韩元。虽然尚未追平此前的最高价17亿韩元（2021年7月），但今年接连出现的上涨成交颇为抢眼。
在仁川青罗国际城市，同样可以轻易找到因是否便捷享有湖泊与公园而出现“动辄上亿韩元”差价的案例。
位于仁川青罗国际城市青罗洞的“青罗汉阳秀自仁 Lake Blue”专用84㎡户型在今年6月以9.5亿韩元成交，而与青罗湖水公园距离较远的“青罗第一风景采 Edu&Park 2期”专用84A㎡户型则在今年8月以6.98亿韩元成交，价差超过2亿韩元。
尤其是“青罗汉阳秀自仁 Lake Blue”，今年年初多为6亿韩元区间的成交，随后逐步出现7亿～8亿韩元区间的成交，价格最终迈入9亿韩元区间。
在预售市场中，拥有滨水公园等优越区位的楼盘同样备受关注。2021年在全北群山市智谷洞推出的“群山湖水公园 I-PARK”，平均中签竞争倍率达55.79比1，很早便实现全部售罄。该小区紧邻银波湖水公园，不仅拥有良好的景观视野，还能便捷利用公园设施，因此备受青睐。
能够坐落在公园或滨水地段的公寓数量有限，因此拥抱稀缺价值较高的公园与湖泊的公寓，更有望获得良好的市场价格表现。
业内人士表示：“近期地方自治团体也越来越多地有效利用湖泊或河川等自然环境，将其开发为市民休憩空间或旅游景点。由此一来，附近的公寓住户可以更方便地享受多样的文化活动，居住满意度不断提升。”他还表示：“这对公寓价格也产生了积极影响，使得此类公寓持续受到购房者的青睐，其价值也在不断上升。”
目前在水原，紧邻面积约67万㎡的湖水公园——西湖公园、居住舒适度出众的“Hillstate 水原Park Fore”正在进行先到先得的楼栋及房号指定签约。
西湖公园是位于水原市中心城区、面积约67万㎡的大型湖水公园，其规模与首都圈代表性湖水公园——坡州云井湖水公园相近，约为首尔松坡区石村湖水公园的3倍。
西湖公园内分布着于2016年被指定为世界灌溉设施水文化遗产的“祝万堤”、人工湖西湖，以及环湖2.3公里的步道等设施。尤其是美丽的西湖落日景观被称为“西湖落照”，被列为水原八景之一。
此外，西湖花山公园、如其山公园、如其山彼此相连，使这一带成为代表水原的疗愈胜地。
“Hillstate 水原Park Fore”将建于可步行前往西湖公园的权善区西屯洞一带，规划为地上14层、地下2层、共10栋规模。户型由专用面积84㎡与113㎡构成，既包括深受购房者偏好的“国民标准户型”，也涵盖近期关注度较高的中大户型，这是其一大特点。
首先，该小区提供签约金5%（首期1000万韩元定额制）、中期款全额免息优惠，购房者只需支付相当于房价5%的金额即可认购，在入住前无需再承担额外资金压力。
一位销售负责人表示：“此外，本小区为所有户型免费提供阳台扩展，系统空调方面，专用84㎡A、B户型基础配置各5台，113㎡户型基础配置6台，进一步减轻了购房者的资金负担。由于转售限制期仅为1年，在办理不动产登记前即可转售，因此不仅自住型购房者，投资者的咨询也在持续不断。”
“Hillstate 水原Park Fore”的先到先得签约正在样板房内进行，预计于2024年12月入住。
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