Ichon-dong Bando公寓通过精密安全诊断
容积率虽高 但借重建管制放宽获得推动力
有望重塑龙山汉江滨水天际线
位于首尔龙山区东部二村洞、被称为“传统富人区”的半岛公寓在竣工46年后终于确定推进重建。超过200%的容积率一直是重建的最大障碍，但在政府放宽监管以及首尔市长吴世勋废除“35层高度限制”的推动下，重建之路得以打开。继附近的汉江豪宅、汉江三益之后，如果半岛公寓重建也告完成，预计龙山汉江沿岸一带的天际线将焕然一新。
据28日整备业界消息，半岛公寓近期在精密安全诊断中以E级（42.92分）通过，收到龙山区政府发来的最终重建确定通知。
这座公寓于1977年在二村汉江边竣工，为最高12层、2栋、共199户的小规模小区。东部二村洞自1971年面向中产阶层的首个高档公寓“汉江豪宅”建成后，掀起了“高价公寓”热潮，半岛公寓也是在类似时期建成。小区仅由大面积户型构成，专有面积为136㎡、166A㎡、167B㎡、197㎡。紧邻的小区“Lex公寓”（1974年竣工）已通过一比一重建，华丽变身为汉江边最高层公寓“Raemian Chelitus”（56层）。
半岛公寓自2000年前后起也曾多次酝酿推进重建和改造工程，但214%这一高容积率始终成为绊脚石。然而在吴市长就任后，《2040首尔城市基本规划》中废除了汉江沿岸35层高度限制，加之政府放宽包括安全诊断在内的重建监管，使重建再次获得推进动力。龙山区政府相关人士表示：“今年1月，半岛公寓重建推进准备委员会向龙山区申请精密安全诊断，最终确定可以重建”，“政府发布了重建安全诊断合理化方案，放宽了相关标准，这起到了重要作用。”
除半岛公寓外，已经在推进重建的其他小区也借助监管放宽之机，通过提高楼层数等方式寻求变化，加快进度。具有代表性的汉江豪宅在去年获得管理处置许可，近期又向龙山区政府提交了整备规划变更方案，拟将楼层数从原先的35层提高至68层。
与半岛公寓并称为二村洞小规模重建“三剑客”的汉江三益、公寓“王宫”也分别获得了事业实施许可和业主协会设立许可，步入正轨。不过，汉江三益在分摊费用和景观视野问题上业主之间存在矛盾，而“王宫”公寓则由原先推进的公共重建转向民间主导重建，各自都经历一定波折。
整备业界一位相关人士表示：“东部二村洞南临汉江、北靠南山，是典型的背山面水格局，自20世纪70年代起就作为传统富人区备受青睐”，“如果克服各种障碍、完成这一带的重建工程，预计汉江沿岸的天际线将迎来突破性变化。”
版权所有 © 阿视亚经济。未经许可不得转载，禁止用于AI训练及使用。
