三星物产在整备项目施工单位选定过程中多次进行单独投标并反复出现流标，通过转为议标方式积累业绩的动向引人关注。
据23日整备业界消息，三星物产近日被选为京畿道果川市住房公社10小区重建项目的施工单位优先协商对象。最终能否中标，将在下月召开的业主协会全体大会上决定。
竣工已满40年的果川住房公社10小区是该一带最后一个重建小区，专用面积84~125㎡、共632户，容积率仅为86%，被评价为项目盈利性很高。通过重建，该小区将变身为地下2层至地上28层、共1339户规模的小区。
原本由于项目盈利性高，外界预期投标竞争会十分激烈，但实际情况却成了三星物产的“独角戏”。在首次投标中，原本有望形成竞争格局的乐天建设未出席现场说明会，结果只有三星物产单独出面。此后在重新招标的现场说明会上，共有5家建筑公司出席，但最终只有三星物产获得投标资格，因为只有三星物产按时缴纳了协会要求的200亿韩元投标保证金。
据此，业主协会依据“因未投标等原因导致2次以上流标的情况，可依相关法令进行议标”的规定，正与三星物产推进相关程序。
首尔瑞草区蚕院江边公寓的改造项目施工单位选定过程，也呈现出与果川住房公社10小区类似的走势。三星物产在本月7日和17日举行的现场说明会上均为唯一出席企业，导致投标连续两次流标，业主协会于是将选定方式从竞争性投标改为议标。三星物产在说明会前一日之前，以现金缴纳了100亿韩元投标保证金等，亦满足了协会提出的投标资格条件。
蚕院江边公寓是1987年竣工的小区，最高15层、4栋、共360户。由于容积率高达243%，目前推进的不是重建而是改造项目，今后将变身为地下4层至地上20层、共389户规模。三星物产业内人士表示：“下月将进行施工单位优先协商对象的选定程序”，“将为最终中标而努力”。
另一方面，三星物产并未参与20日截止报名的铜雀区鹭粱津新城1区再开发项目施工单位投标，但正在重新考虑是否参加再招标。据悉，该项目原本被视为三星物产与GS建设之间的竞标战，但在房地产景气低迷背景下，偏低的工程造价成为掣肘因素。
不过，GS建设因被业主协会以违反宣传规定为由两次警告，导致其能否投标变得不透明，被视为一大变数。若被警告3次，投标保证金可能被没收，因此GS建设难以轻易出面。GS建设则表示，此次警告不当，且未给予申辩机会，如业主协会撤销警告，将考虑重新审视投标。
业主协会计划于下月发布为选定施工单位而进行再招标的公告。若下次施工单位选定仍以流标告终，协会将转为推进议标。在这种情况下，协会将以此前表现出兴趣的三星物产、GS建设和浦项制铁工程建设为候选对象，在全体大会上进行施工单位选定投票。
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