新世界建设“Believe Ascent”，有望受益于GTX-A提前通车 View original image

原定于明年4月开通的首都圈广域快线铁路（GTX）A线将于明年3月底提前开通的消息传出后，沿线地铁站周边“地铁站商圈”一带的房地产市场受到购房者越来越多的关注。


去年11月6日，国土交通部在京畿道华城东滩站举行了广域交通国民座谈会，总统Yoon出席。会上宣布，原计划于明年4月开通的GTX-A水西～东滩区段将提前至明年3月底开通。政府计划以该区段提前开通为起点，正式实现首都圈通勤时间控制在30分钟左右的目标。同时，预计同年下半年云井～首尔站区段也将开通。为减轻市民使用广域交通工具的经济负担，政府还计划在明年上半年引入公共交通费用返还制度“K-Pass”，并研究将其适用于GTX的方案。


GTX-A近期项目推进顺利，甚至实现了提前开通。事实上，今年9月列车试运行的画面已首次公开，水西～东滩区段的项目实施企业SG Rail也签订了运营委托协议，项目整体进展顺畅。


由于在各条GTX推进线路中，A线展现出最快的推进速度，其主要停靠站附近被视为带动房价上涨的代表性开发利好，备受瞩目。


实际上，GTX-A线开工的2019年6月，华城市青溪洞（GTX-A东滩站附近区域）的平均成交价为每3.3平方米1,819万韩元。此后，在房地产低迷到来之前的2022年1月，该数值升至3,155万韩元，19个月间涨幅达73.45%。


与此相比，GTX-A线开工前同一时期（2017年12月至2019年6月）价格仅上涨16.45%（从1,562万韩元涨至1,819万韩元），差距明显。之后价格在今年8月跌至2,725万韩元，但在明年GTX-A线将开通的消息带动下，已于去年9月反弹至2,732万韩元。


此外，预计于明年下半年开通的GTX-A线北部区段——坡州地区关注度也在提升。去年6月，在坡州云井新都市推出的“云井Xi Signature”公寓，一顺位认购就吸引了4.1万人申请，平均中签竞争比达到64.31比1。


一位房地产专家表示：“随着GTX首条线路A线开通日程的正式明朗化，首都圈30分钟通勤时代指日可待。与开通尚需较长时间的B线、C线不同，A线即将通车，当地房地产市场已出现明显躁动。”


在此背景下，作为GTX-A线首尔停靠站之一的延新内站备受关注。由于从这里到江南三星一带通勤时间可控制在9分钟左右，有观点认为恩平区将发挥类似‘江南区隔壁街区’的功能，市场期待当地区域价值进一步提升。


其中，由新世界建设供应的“Believe Ascent”项目，因位于GTX-A线停靠站延新内站的“超地铁站商圈”位置而备受关注。


“Believe Ascent”紧邻未来将通行GTX-A线的延新内站，拥有便捷的交通条件。目前延新内站已有首尔地铁3号线和6号线两条线路通过，待GTX-A线开通后，这里将升级为“三轨交汇”的黄金站点。


小区周边拥有罗德奥街、延西市场等多样生活配套设施，周边教育资源丰富，且毗邻北汉山等自然环境，居住条件优越。特别是小区内自有商业设施“Believe Ascent The Place”以及即将入驻的Megabox影院，将为住户提供一站式“ALL-IN-VILL”生活方式。


产品完成度也较高，预计居住满意度将大幅提升。“Believe Ascent”采用了新世界建设的“Believe”品牌，产品完成度较高。项目计划首次在恩平区引入住户居住服务（拟引入），进一步提升住户生活品质，并将高端厨房家电等以全套内置方式配置。


此外，项目还将原本仅应用于大户型公寓的“Dual Way创新户型”（专用面积84平方米户型）引入Believe办公型公寓，具有一定象征意义。该创新户型在阻隔外部灰尘方面表现出色，并通过设计合理的多功能室动线循环，减少家务动线，是一款具有特色的平面设计。


为降低购房者负担，小区近期调整了签约条件。通过引入定额定金制，将定金从2,000万韩元起（提供信用贷款协助及利息支持），大幅减轻购房初期资金压力。同时，即使在交房时，转让权实际成交价格低于原始售价，购房者也无需担心损失，项目还提供“安心保障制”条件。


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另一方面，“Believe Ascent”位于首尔恩平区佛光洞一带，将建设为地下5层至地上24层，专用面积49～84平方米，共492户规模的小区。样板房位于首尔恩平区水色路一带。


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