- 截至9月全国住房许可同比骤减32%
- 未来将进一步减少…应抢先布局已开盘楼盘
近期由于利率负担和市场恶化，新开工供应的住房数量正在减少。在此背景下，有观点认为，未来供应将更加困难，加之预售许可大幅下滑，受未来供需规律影响，房价反而可能上涨，因此目前出现了抢先锁定当下在售楼盘的动向。
根据国土交通部资料显示，今年与住房相关的开工、许可、竣工数量整体呈现急剧下滑趋势。今年开工量已经减半，预售许可量也骤减逾30%。国土交通部10月31日发布的9月住房统计资料显示，今年截至9月，全国住房预售许可数量为25万5871户，同比减少32.7%。
首都圈为10万295户，减少22.6%；地方为15万3776户，下降38.1%。其中，公寓预售许可为21万9858户，减少29.6%；非公寓类住房为3万6013户，减少47.0%。尤其是9月一个月内，首尔公寓预售许可量仅为140户，同比骤减86.4%。
截至9月的开工量为12万5862户，同比减少57.2%，几乎减半。首都圈开工为6万250户，减少59.6%；地方为6万5612户，减少54.7%。全国公寓开工为9万5226户，减少58.1%。
预售供应量也大幅减少。截至9月，全国累计共同住宅（30户以上）预售为10万8710户，同比骤减42.2%。首都圈为5万9488户，减少25.9%；地方为4万9222户，下降54.4%。
其原因在于原材料价格上涨使住房供应难度加大，开发主体的苦恼也随之加深。标准建筑成本今年已连续3次上调，随着建筑材料价格及人工费等整体建造成本大幅上涨，建筑成本已飙升至分售价的一半以上。建筑业界相关人士表示，如果将建筑成本上涨部分全部反映到分售价中，将引发“高分售价”争议，未售出风险大增，因此也难以完全反映上涨的建筑成本。
一位业内专家表示：“在当前供应减少、分售价只会继续上涨的房地产市场中，打算置业的需求者应当在为时未晚之前抢先入场。尤其是如果考虑的不是既有住房而是新建公寓，基于供需规律，老旧房与新房之间可能出现两极分化，因此更有必要提前布局。”
在此背景下，目前启动分销的楼盘正受到需求者的高度关注。其中尤为引人注目的是由Taeyoung Construction施工的“议旺 Centline Desiang”，该小区位于仁德院～东滩线（仁东线）上午站（规划）正前方，可抢先占据轨道交通利好带来的溢价，同时其与Desiang品牌相匹配的设计也广受好评。
分销相关负责人表示：“本项目可以在最近距离抢先享受仁东线交通利好，教育、生活环境及产品力等各方面都十分出色，我们将倾注心力，把这里打造成为让入住居民倍感自豪的顶级公寓。”并称：“样板房开放后客户好评不断，来自首都圈全域的自住客与投资者持续到访，预计签约也将顺利推进。”
另一方面，“议旺 Centline Desiang”通过上午“Na”区域再开发项目推出，由地下2层至地上38层、共5栋组成，总计733户。其中，专用面积37～98平方米的532户面向普通购房者公开销售。1顺位认购中，59平方米A户型最高录得11.4比1的竞争倍率，引发关注。
中签者及候补入住者的资料提交将于11月21日至26日在项目附近的样板房进行。在此期间，针对提交资料的客户，还将举办赠送星巴克卡的活动。
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
