清潭·三成·大峙·蚕室商铺土地交易许可区要解除？首尔市称“正在审议”

by Im Onyu

Published 14 Nov.2023 12:50(KST)

正考虑解除江北地区快速统合规划落选区域

首尔市正在研究将江南区清潭洞、三成洞、大峙洞和松坡区蚕室洞一带商铺等商用、办公用不动产，从土地交易许可区中予以解除。同时，未被选入“快速统合企划”和公共再开发项目招募的江北地区土地交易许可区，也被认为有可能被解除指定。

首尔市14日发布说明资料称：“随着10月19日《关于不动产交易申报等的法律》实施，正在研究将建筑物用途中除公寓以外的商业、办公用途等予以排除”，并表示“预计本周内经过首尔市城市规划委员会审议后作出最终决定”。市政府为了解除土地交易许可区指定，正在审查定量指标和交易量等调整要件。

土地交易许可区是指在一定规模以上的不动产交易时，必须获得相关地方自治团体首长许可的制度。该制度于2020年为稳定房地产市场而引入。然而，现行土地交易许可区在与制度宗旨“实际需求者居住稳定”无关的情况下，连商用、办公用不动产的交易也受到限制，引发了侵犯财产权的争议。

尤其是与国际交流复合地区相关的土地交易许可区，由于整个法定洞被一并划入，监管强度更高。若要购买位于三成洞、清潭洞、大峙洞、蚕室洞的商铺或办公楼，必须履行“自行经营”的义务。例如，购买小型楼宇时，至少要实际使用其中一层。目前来看，仅将上述地区的商用、办公用不动产从土地交易许可对象中排除的方案最为有力。

同时，首尔市还补充表示：“对于快速统合企划（再开发）及公共再开发项目招募中未被选中的地区，也正在为了解除长期未入选所带来的居民不便，研究解除其土地交易许可区指定。”预计在钟路区、中区、东大门区、江北区、芦原区、中浪区、广津区、龙山区等地区中，未被选为再开发项目区域的地带，将被纳入土地交易许可区指定解除的研究范围。