近期以首尔为中心，认购热度不断升温，在“盲目认购”氛围扩散的同时，被判定为不合格者的数量也大幅增加。
据国会国土交通委员会所属共同民主党议员 Min Hongcheol 从韩国不动产院获取的资料显示，自2022年至今年6月，认购中签后被判定为不合格的人员合计达1万5441人。由于解除调控地区及放宽认购标准，不仅一般供应，适用对象范围扩大的“首次置业者”和“新婚夫妇”等特别供应中，不合格判定比例也被指出较高。
尤其是需求者关注度高的人气小区，不合格者数量越多的趋势越明显。
根据国土交通委员会所属共同民主党议员 Park Sanghyeok 从国土交通部获取的《不合格中签者数量前10位公寓现况（2020年以后）》资料显示，去年1月在釜山东莱区供应的“Raemian Forestige”中，认购中签者中有303人被归类为不合格者，占比达12.6%。该小区在一顺位认购时，专用84A㎡的平均竞争倍率为113.93比1，该户型最低中签积分为65分，平均中签积分为67.47分，可谓人气小区。
不合格者数量排在其后的公寓是“Olympic Park Foreon”。这处被称为史上最大规模重建小区、备受瞩目的项目，在5645名认购中签者中，有275人被判定为不合格者，中签资格被取消。该小区在认购时，专用84A㎡的中签积分最低为64分，平均为67.2分。
房地产专家表示：“人气小区越是‘盲目认购’氛围蔓延，就越容易出现大量不合格者”，“大多数原因是抚养家属积分、无住房期限计算错误、未满足当地居住义务期限等”。
在此背景下，一些专家建议，积极争取因人气小区不合格中签而被取消的房源，是实现自有住房的一种方法。目前无顺位认购不受居住地、持有住房套数及是否为户主的限制，年满19周岁即可申请，并通过100%抽签方式选定中签者。
实际案例中，“Olympic Park Foreon”今年3月包含因不合格中签被取消的房源在内实施了无顺位认购，共吸引4万1540人申请，竞争倍率达46比1。此后该小区通过先到先得的方式实现全部售罄，近期专用84㎡入住房票的成交价较一般供应认购价格上涨了6亿韩元以上。
在这种情况下，那些刚开立认购账户不久或积分较低的实际自住需求者，纷纷选择等待人气小区的未签约房源。
最具代表性的案例是今年9月一顺位认购中，平均竞争倍率达到78比1、最高竞争倍率高达483比1的“Bomun Central I-Park”。该小区因位于可便捷利用主要商务区的“地铁超近站”位置而备受需求者关注。中签积分同样较高，专用76㎡和专用81㎡的平均中签积分分别达到64.44分和69分。
如今，这一“Bomun Central I-Park”于今日（10日）发布无顺位认购公告，既为此前认购落选者，也为认购账户加入时间较短的实际自住需求者提供了置业机会。
无顺位认购因年满19周岁即可申请，不受居住地区、是否拥有住房、是否为户主等条件限制，任何人都可以递交认购申请。无顺位认购申请将于本月15日（周三）进行，中签者公布时间为20日（周一），签约办理时间为27日（周一）。
该小区位于首尔地铁6号线与牛耳新设线交汇的普门站“地铁超近站”位置，可快速前往首尔市中心。尤其是通过普门站到钟阁站仅需10多分钟，到汝矣岛国会议事堂站约需30多分钟，到新沙站约需20多分钟，因此在偏好职住接近的30～40岁实际自住需求者中获得了高度评价。
车站周边各类生活配套设施也十分完善。待小区内商业设施建成后，有望在小区内部实现“一站式生活”。高丽大学安岩医院近在咫尺，可享受优质医疗服务，小区正前方即为城北川，无需专门腾出时间也能在城北川步道上享受舒适的休闲时光。
教育环境同样优越。500米半径内有东新小学、庆东高中，可实现安全的步行上学。此外，高丽大学和诚信女子大学等也在附近，可尽享多样的教育资源。
位于首尔城北区普门洞1街一带的“Bomun Central I-Park”将建设为地下2层、地上27层、共199户规模，预计2026年9月入住。
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