从各地区的地标小区或带动周边房价的“领头”小区来看，不少项目都充分利用区位优势，将其价值最大化。
以首尔汉江以南的公寓为例，为了最大化临水景观，多采用以朝北为主的户型设计，或者利用高层优势规划空中会所，为住户提供更多观景权等。这些都是为了最大限度发挥区位优势的设计，这类小区在实际市场中也更受购房者青睐。
尤其是临水景观，由于地段稀缺，其价值评价更高。实际上，根据韩国不动产学会今年6月刊载于《不动产学研究》的《汉江景观权对公寓价格影响分析》资料显示，汉江可视率每提高1个百分点，实际成交价就会高出0.5%。
若按客厅能否看到汉江的程度，将其分为5个等级区间：第1区间（无法观景）、第2区间（景观受限）、第3区间（部分景观）、第4区间（相当程度景观）、第5区间（正面全景），那么第5区间户型的每平方米实际成交价比第1区间高出13.4%。以Acro River Park近期以约43亿韩元（以84㎡为准）成交为例，汉江景观良好的住房与看不到汉江的住房之间，价格差最多可达约5.7亿韩元。
最高49层的安山 Gran City Xi之所以克服了区位劣势，跻身安山代表性公寓小区，得益于可以眺望始华湖的楼栋布局以及空中会所设计发挥了重要作用。实际上，其专用面积84㎡户型在今年10月以7.9亿韩元成交，在安山市内形成了非常高的价格水平。
此外，仁川西区预计今年开盘的王吉站 Royal Park City Prugio，利用靠近阿拉水路的优势，计划为住户提供游艇观光服务，作为前所未有的住户服务而备受关注。
近期，对釜山南区牛岩1区进行再开发的新小区“Haeringteon Mare”，也因将区位特长最大化的设计而受到瞩目。
Haeringteon Mare以东南向、西南向为主进行小区规划，并积极利用小区前方北港在侧的海湾临水区位，将首次在釜山推出连接前排楼栋的三重空中连廊。利用空中连廊的优势，在高层设置空中派对室、空中会所、空中会客室等特色社区空间。
不仅如此，该项目还在一个小区内规划了多达3处只有在顶级小区中才能见到的空中连廊，同时在园林景观和社区配套方面也按最高水准打造。小区将采用多样主题花园、特色主题步道等融入自然的特色景观设计，并规划建设小区内室内外游泳池、桑拿等差异化的大型配套设施，住户可享受更为优越的居住条件。
Haeringteon Mare由地下5层至地上最高36层、共17栋组成，专用面积37~84㎡，总户数2,205户，其中专用59~84㎡的1,382户为普通销售。小区还确保了舒适的自然景观视野，可根据各户（各家庭略有不同）所在位置享受多样景观。
在区位方面，该小区紧邻北港再开发区域，交通、生活便利设施、学区等各类基础设施丰富完善。尤其是南区一带，近期因申办2030世界博览会的热度而备受期待。随着北港一带被培育为集观光、休闲、文化、商务功能于一体的国际交流枢纽，即便不论能否成功申办世博会，相关配套设施今后也有望作为永久性设施加以利用，其未来价值备受看好。
Haeringteon Mare的样板间计划于11月开放。
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
