未来价值可期的“信永Gwell Prugio Technopolis Central”公寓式酒店

by Jung Jin

Published 03 Nov.2023 10:00(KST)

[照片=Shinyoung Gwell Prugio Technopolis Central 公寓鸟瞰图/由 Shinyoung 提供]

随着忠清北道清州市在去年7月被指定为国家尖端战略产业二次电池特色园区，当地房地产市场也随之升温。由于一旦建成尖端产业园区，就会创造优质就业岗位，带来人口流入和基础设施扩充等积极效应，从而改变房地产价值。

现任政府表示，为了提高国内产业竞争力并开拓未来增长动力，计划在今后5年内向半导体、生物、二次电池等尖端产业全球集群的培育投入2万亿韩元以上的大规模资金。

根据韩国不动产院住房价格动向调查，忠清北道清州市在国家尖端战略产业特色园区公布前一个月的去年6月，公寓买卖价格指数实现反弹，涨幅为0.01%。这是自前年3月（0.08%）以来时隔1年3个月首次上涨。此后，去年7月上涨0.01%、8月上涨0.09%、9月上涨0.4%，涨幅持续扩大。

在实际成交市场上，也监测到价格上升的成交案例。根据国土交通部实价公开系统，名为“清州Gwell City Prugio”的专用面积84平方米户型在上月以6.9亿韩元成交。与前年2月成交价5.49亿韩元相比，8个月内上涨了1.41亿韩元。

“清州Gagyeong I-Park 3小区”专用面积84平方米的房源，在去年3月以5.1亿韩元成交，而在去年8月则以上涨逾1亿韩元的6.12亿韩元易主。

业内相关人士表示：“政府在尖端产业全球集群培育方面不遗余力地进行投资和扶持，使得位于受惠地区的新供应小区备受关注”，“随着对房地产价值上升的期待不断提高，越来越多需求者开始行动，试图抢先占据未来价值。”

在此背景下，清州市的“Shinyoung Gwell Prugio Technopolis Central”居住型公寓式办公楼公布了先到先得、自由选定楼栋和户号的签约消息，备受瞩目。

项目所在的清州Technopolis是一个约380万平方米规模的产业园区，与入驻企业同步规划居住、商业、政府机关、学校等设施，是一座自给自足型城市。包括SK海力士、LG生活健康在内的大型企业及相关企业已入驻，且靠近清州工业园区、清州一般产业园区、五松生命科学园区、梧仓科学园区等，被评价为兼具居住与企业运营的最佳条件。

因此，在前年5月开盘的“Shinyoung Gwell Prugio Technopolis Central”公寓，以73.75比1的平均认购竞争率成功完成销售。本次供应的居住型公寓式办公楼位于清州市松节洞一带，由2栋地下2层至地上27层建筑组成，专用面积为108平方米，共234户。若与此前销售火爆的公寓（专用面积84～130平方米，共1034户）合计，总规模达到1268户。

先到先得签约无需认购账户，年满19周岁即可，不受居住地区、是否拥有住房等条件限制，任何人都可签约。尤其是与通过抽签进行的一般分销不同，购房者可以直接选择心仪的楼栋和户号，这一点颇具吸引力。该项目在签约后即可转让，合同金（第一批）实行1000万韩元定额制，并提供中期付款60%全额免息优惠。

“Shinyoung Gwell Prugio Technopolis Central”居住型公寓式办公楼的产品力打破了传统公寓式办公楼的局限。其采用单一专用面积108平方米户型，平面面积与公寓专用面积84平方米（旧33坪）相近，设计为宽敞格局。

首先，小区以南向布局为主，可充分享受充足采光；108平方米OA户型采用厨房与客厅相对布置的结构，有利于通风与换气。公共浴室将洗漱空间以干湿分离方式设计，便于保持浴室清洁。

项目引入可实现电梯呼叫、快递到达通知、停车位置确认、供暖及照明控制、燃气切断、能耗查询、非法入侵感知提醒等功能的智能墙面平板系统，提高居住便利性。此外，全部4个房间均配备系统空调共4台，并免费提供入户玄关隔断门及小卧室的嵌入式衣柜，获得了自住型购房者的好评。园区内还将设置配备多种运动器械的健身会所、拥有宽敞休憩空间的舒适高尔夫练习场、配备最新设备的屏幕高尔夫场以及可进行室内运动的GX教室。