房价上涨推动瑞草区“엘루크 Bangbae Seoripul”热销
分售价上涨趋势下 预计江南新建楼盘将持续上行
近期预售房价格涨势陡峭。尤其是上个月，连首尔江北地区也出现了以专用面积84㎡为基准、预售价突破12亿韩元的小区，市场氛围颇为不安。
根据上个月住房城市保证公社（HUG）的统计资料，截至9月底首尔民间公寓平均预售价为每㎡969.7万韩元，折合每3.3㎡为3200万韩元。首尔公寓平均预售价环比上涨0.65%，同比则大涨14.05%。
首尔公寓每坪平均预售价较一年前大幅飙升，而今后预售价继续上行的基调仍将延续。由于标准型建筑成本上涨、利率上调预期等预售价上升压力不断加大。
实际上，在江北地区，按国民户型（专用84㎡）为基准，预售价突破12亿韩元的小区已经出现。根据韩国不动产院“申请购房Home”的资料，由HDC现代产业开发和GS建设施工的东大门区“Le Monde IPARK Xi（Le Monde第3区）”预售价被定为每3.3㎡3550万韩元。按专用84㎡计算，价格在12亿至13亿韩元区间。与几个月前在Le Monde–Hwigyeong新城预售的“Raemian La Grande（Le Monde第1区）”相比，价格高出2亿多韩元。
继江北之后，大宇建设在铜雀区建设的“上道 Prugio Clavenue”，尽管属于非地铁站附近区域，地理位置相对劣势，但预售价仍被定为59㎡约10亿韩元区间、84㎡约13亿韩元区间等，新建预售公寓的定价持续走高。
在这种公寓预售价上升基调下，刚性购房需求者购房负担进一步加重，而位于瑞草区的“ELLUC Bangbae Seoripul”因此备受关注。
“ELLUC Bangbae Seoripul”是在瑞草区方背洞、位于江南圈再开发核心地带且紧邻地铁站的位置，以相对合理的价格、相较近期预售价而言性价比较高，能够实现“自有住房”的新建居住产品。尤其是可供3～4人家庭居住、采用四面开间结构的宽敞创新户型设计十分亮眼。
凭借上述优势，项目一期预售已圆满收官。此后由于持续不断的追加认购咨询，开发商计划将其持有的部分优质楼层房源于11月进行二次预售。
在二次预售前，业务代理公司“股份公司 AM”将以“瑞草区房地产”为主题举办项目说明会。尤其值得一提的是，在原材料价格上涨、利率上调等预售价上升因素反映之前，项目已经完成了一期预售，而这一价格将在二次预售中原封不动地保持，使其成为以更为合理价格面市的居住产品，正人气高涨。
“ELLUC Bangbae Seoripul”距离方背站约130米，属于紧邻地铁站的小区。靠近内方站，构成双地铁站区域，拥有极佳的交通区位。项目通过运用为个人感性生活方式功能叠加空间的“Layered Home”定制设计，满足了需求者的多样化需求。作为拓宽实用面积的产品，项目提出了创新且富有感性的居住空间，有望打造奢华的居住环境。
小区独有的与众不同的社区空间也值得关注。包括仅供入住居民使用的屋顶花园、住户专用健身房、可办公与学习的书咖等多样设施，提升了住户的居住满意度。其中最受好评的是，小区内为住户配备了住户仓库，按每户1:1配置。
目前，多处周边区域已被选定为方背住宅重建整备事业（规划）地块并在推进中，文化艺术复合小镇的建设也在当地推进，未来因开发利好带来的升值空间同样值得期待。
除与周边居住产品相比更为合理的预售价之外，“ELLUC Bangbae Seoripul”在房地产调控方面也相对自由，不增加强制居住期限和转售限制期限，也无需认购储蓄账户。
另一方面，“ELLUC Bangbae Seoripul”的预售咨询通过事前预约进行，预售宣传馆正在江南区运营中。
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