- 今年截至8月预售权交易同比增加至1.7倍
- 预售价一夜一个价上涨…进一步助长预售权投资热度
今年全国公寓预售权交易量大幅激增。随着认购竞争率上升、预售价飙升，越来越多的购房者被分析为将目光转向预售权。
据韩国不动产院统计，今年截至8月，全国预售权交易共计3万6003件，比去年同期的2万1276件激增约1.7倍。2022年下半年全国预售权转让也仅为1万5614件。当前已远超去年全年交易量3万1323件。
事实上，预售价涨势十分猛烈。根据住房城市保证公社数据，按今年9月为基准，全国民间公寓预售价格为每3.3平方米1657万5900韩元。环比上涨0.27%，同比上涨11.51%。自今年3月以来已连续7个月上升。
一位房地产业内人士表示：“预售权是无需参与认购竞争、以相对便宜的价格购入新公寓的手段，并且在入住前可根据情况进行转让，相比既有公寓投资负担更小。随着认购市场回暖、预售价进一步上涨，人们对预售权的关注度也将随之提高。”
实际在售公寓的签约率也在走高。具有代表性的项目是位于阴城城本产业园区、正在销售的“Eumseong Umi Lin Full House”，据悉近期样板间到访客数不断增加，以优质楼栋和楼层为中心的未签约房源正在快速消化。
Eumseong Umi Lin Full House坐落于阴城郡城本产业园区B4地块，是一个由1019户组成的大型小区，连同Eumseong Umi Lin Full House在内，整个区域将打造约5000余户、相当于迷你新城规模的居住区。其预售价在价格上限制度下合理制定为每3.3平方米最低800万韩元区间，实行首期定额订金1000万韩元、60%中期款免息优惠。入住前可转让也是一大特点。项目配备阴城首个小区内室内游泳池等多种配套设施，阳台扩展时还提供多项免费赠送项目（按户型不同有所差异）。
该小区以南向为主，采用板式四开间设计，采光和通风条件优越。小区内将建设阴城首个配备儿童戏水池和淋浴设施的室内游泳池，并引入健身俱乐部、室内高尔夫练习场、自习室、小型图书馆等社区配套设施。
一位负责销售的相关人士表示：“受企业投资增加影响，流入人口不断上升，敏锐的投资者关注度提高，带动房地产交易量增加，在售公寓的未签约房源也已大量消化。预售价也在持续高位攀升，以至于‘今天是最便宜的一天’这句话都显得不再适用，因此实行预售价上限制度等定价合理的小区正不断吸引买方力量。”
另一方面，Eumseong Umi Lin Full House目前正在运营样板间。
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