“写字楼、住宅不赚钱” 日本房地产业将目光转向酒店

by Jeon Jinyoung

Published 16 Oct.2023 09:57(KST)

Nippon Steel Kowa、NTT都市开发进军酒店市场
办公楼租金收入低迷…瞄准不断增长的游客

日本房地产公司纷纷开始涌入酒店投资领域。由于人口减少等因素导致新建酒店和写字楼需求急剧下降，各公司在制定战略时，将新冠疫情之后访日游客不断增加的形势纳入考量。

16日，《日本经济新闻》（日经）报道称，Nittetsu Kowa房地产、NTT都市开发等多家房地产公司将从明年起正式进军酒店业务，并作出上述报道。

据日经报道，Nittetsu Kowa房地产将于明年3月在东京上野开出首家酒店“And Here”。酒店共有145间客房，房价预计为每晚3万至5万日元（约27万至45万韩元），套房为每晚10万至12万日元（约90万至108万韩元）。酒店在开业前就已开始接受预订，据悉预订客人中约有80%是访日游客。

Nittetsukowa不动产将于明年3月推出“AND HERE”。（图片来源 Nittetsukowa不动产官网）

Nittetsu Kowa房地产继上野酒店之后，计划于2025年在新宿和大阪难波再开设酒店。Nittetsu Kowa房地产社长Miwa Masahiro表示：“我们假定住客中访日游客比例为70%”，并称“通过引进无人值守自助入住设备、将清扫业务外包等方式，使员工团队保持在少数规模进行运营”。

另一家日本房地产企业NTT都市开发计划在2024年至2026年间，以京都、大阪、北海道三地为据点，开设总计526间客房规模的酒店。新开客房数量将比新冠疫情之前的2017年至2019年增加50%，并陆续开门营业。

与此同时，NTT都市开发还致力于引进新加坡高端酒店品牌嘉佩乐（Capella）、美国凯悦集团旗下酒店等海外连锁酒店。公司计划在大阪城附近等能够体验日本传统文化的区域附近兴建酒店，以满足游客需求。

此外，三井不动产、Hulic也在重点发展面向游客的酒店和旅馆业务。

根据全球房地产服务公司仲量联行（JLL）的数据，日本国内酒店投资额在今年1至6月达到2034亿日元，同比增加1.7倍。海外投资总额也大幅增长。JLL董事总经理Abe Yukio表示：“在日元贬值的局面下，再加上低利率带来的良好贷款环境，海外投资资金也在不断涌入。”

依据日本观光厅的住宿旅行统计调查，8月在酒店和旅馆住宿的人数为6227万人，已恢复至与新冠疫情爆发前的2019年相近的水平。其中外国人住宿人数为1034万人，超过疫情前水平。随着对中国团体游客的限制解除，游客人数还有可能进一步增加。

日经指出：“近期房地产行业新建住宅开工数量正在减少，而大量供应的写字楼由于缺乏需求，正面临无法获得租金收入的威胁”，并以此说明行业的政策转向。

日本大型房地产企业的一位相关人士也表示：“在游客之后，以国内富裕阶层为对象的酒店市场也有可能实现增长。”

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。