- 专用面积不足60㎡小户型公寓需求增加 竞争激烈
- 空间设计优秀 3~4人家庭居住无压力 “性价比”高
建筑面积专用 60㎡以下的小户型公寓在今年的预售市场中，认购竞争显著激烈。分析认为，这是因为需求急剧增加，但相应供应未能跟上所致。
据房地产市场分析机构Real Estate Info统计，截至1至7月，全国专用面积60㎡以下公寓的一顺位平均认购竞争率为13.0比1。专用85㎡以上为9.1比1，专用60~85㎡为7.0比1，差距明显。尤其是中小户型住宅的认购竞争率高于中大户型，这是自2018年以来时隔约5年再次出现的情况。
尤其以品牌公寓为中心，竞争率持续走高。首尔方面，3月推出的“永登浦 Xi Dignity”专用面积59㎡户型录得356.8比1，短时间内即完成签约。7月“清凉里 Lotte Castle High Luce”的同一面积也达到320.1比1，竞争激烈。京畿道方面，5月光明“Gwangmyeong Xi The Shop Foret”专用面积49㎡户型以96.1比1的竞争率在短期内售罄。
在买卖市场中，小户型交易占比也很大。去年全国公寓买卖交易中，专用60㎡以下小户型交易约占全部交易的51.9%，为2006年以来占比最高。
这主要是因为小户型公寓的核心需求群体——1~2人家庭比例持续增加。根据统计厅数据，1人家庭比例在2021年为33.4%，2022年为34.5%，呈逐年上升趋势。统计显示，每3户中就有1户为1人家庭，1人家庭数量已接近4人家庭的2倍。
人们大量选择小户型公寓的另一原因在于其“性价比”突出。近期供应的小户型住宅产品在空间设计方面表现出色，即便是3~4人家庭居住也几乎没有不便之处，无需勉强选择中型或中大户型住宅。
分析还认为，投资需求也相当可观。根据国土交通部数据，今年以首尔为基准，公寓月租比例已超过40%。与中大户型相比，小户型公寓购置资金相对较少，同时又能稳定获得月租收益。
业内相关人士表示：“随着消费者眼光的提升，小户型在产品力方面已不逊于中型户型，因此在追求理性消费的购房者中人气大幅上升。尤其是在预售价格持续上涨的情况下，有必要重点关注新供应房源。如果小户型公寓的供应无法保持稳定，而1人家庭比例又在不断提高，小户型产品的稀缺性势必进一步提升。”
正值被视为月谷~板桥线最大受益区域的安养万安区，将在本月推出一处以中、小户型面积为主构成的公寓项目，预计将引发高度关注。
由GS建设在安养市万安区花昌地区实施住宅再开发的“Anyang Xi The Forest”即为该项目主体，总规模为483户。其特点是仅由专用面积49㎡、59㎡、73㎡三种户型构成，其中212户计划向普通购房者公开出售。样板房将于本月20日开放。
Anyang Xi The Forest的交通条件十分优越。步行即可到达地铁1号线冠岳站，驾车前往KTX光明站约7分钟。此外，月谷~板桥线万安站（暂称）规划在步行范围内，光明站连接汝矣岛的新安山线也在施工中，未来利用公共交通前往首尔将更加便利。同时，经由京水大路、西海岸高速公路、江南环线高速公路、第2京仁高速公路等道路驾车进入首尔也非常便捷。
教育环境同样出色。花昌小学紧邻小区，可就读安养中学、安养女子中学、忠勋高中、安养高中等学校，安养市立石水图书馆也位于小区旁边。此外，小区被瓦龙山、花梅山、石水山环抱，是典型的“森林景观”公寓，还可在安养川、忠勋公园、安养Saemul公园等地享受休闲生活，居住环境舒适宜人。
生活配套设施也一应俱全。小区方圆约2公里范围内即可共享光明站生活圈，使用各类便利设施十分方便。光明站附近的宜家、乐天购物中心、Costco、中央大学医院等均易于利用，同时还可享受安养一番街核心商圈。
项目还引入了特色设计及多样的社区配套。各户型将配备更衣室、玄关储物间等。住户社区设施方面，规划有包含屏幕高尔夫设施的高尔夫练习场、健身俱乐部、GX教室、桑拿室、小型图书馆与自习室、咖啡厅等，小区内还将打造与水景设施相融合的多样园林景观。
当地一家房地产中介事务所相关人士表示：“这里既拥有紧邻首尔的地理优势，又兼具大型交通利好等在住宅市场中备受强调的基础设施，因此关注度很高。伴随近期改善的市场氛围产生协同效应，预计认购竞争率也将十分激烈。”
另一方面，Anyang Xi The Forest样板房还将举行到访客户活动、认购认证活动等多种活动。
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