- 迎来秋季搬家旺季 全租价格或将进一步上涨
- 公共支持民间租赁公寓崛起为新替代方案
近期受首都圈全租价格上涨影响，公募支持的民营租赁公寓愈发受到关注。
据房地产分销业界透露，今年8月首都圈公寓全租价格环比上涨0.02%。这是自去年5月以来，时隔1年3个月再次由跌转升。同一时期，首尔上涨0.07%，京畿道也摆脱下跌局面，上涨0.01%。
这一走势预计在短期内将持续。原因在于近期首都圈的全租需求不断增加。根据韩国不动产院数据，今年1至7月首都圈公寓全租成交量为9万4,413件，比去年同期的8万8,148件增加6,265件。考虑到秋季搬家旺季到来，寻找全租房源的需求将更加活跃，有分析认为，今后首都圈全租价格还将继续上涨。
房地产专家表示：“随着近期全租需求增加，以居住条件优越、居住偏好度高的区域为中心，上涨基调将持续”，“照目前趋势发展，不仅是首尔，京畿道外围地区的全租价格涨幅也将逐步扩大”。
- 将居住成本负担降至最低…多样化中小户型与住户定制居住服务引人关注
在此背景下，近期住房需求者正将目光转向公募支持的民营租赁公寓。原因在于既可最大限度减轻居住成本负担，又能在无需担心租金上涨的情况下长期居住。
事实上，公募支持的民营租赁住房最长可居住10年，无需为搬家烦恼。初始租金也被合理地定在周边市价的85%至95%水平。租金涨幅同样被限制在每年5%以内。
同时，年满19周岁以上的无房者及无房家庭成员，无需住房公积金账户也可申请。此外，该类住房不计入住房套数，因此在其他住房认购时，不受再中签限制。也无需承担因住房所有而产生的取得税、持有税、综合不动产税等税费负担。
近期崭露头角的公募支持民营租赁公寓中，将于10月供应的“Elif Icheon High City”备受瞩目。项目位于京畿道利川市夫鉢邑阿味里一带，由6栋地上17层、地下1层建筑组成，提供专用面积44㎡、59㎡、76㎡、84㎡共406户，计划以特别供应（青年）82户及一般供应324户的形式推出。
具体来看，包括：专用44㎡A型20户、专用44㎡B型10户、专用59㎡51户、专用76㎡54户、专用84㎡A型250户、专用84㎡B型9户、专用84㎡C型12户，推出了多种中小户型，这是项目的一大特点。
“Elif Icheon High City”充分考虑到紧邻的SK Hynix，以及Doosan Infracore利川工厂、OB啤酒、Hite Jinro等企业工作的年轻职工情况，营造了从单人家庭到多种家庭结构均可居住的环境。此外，部分户型引入多功能储物间、收纳强化型衣帽间等设计，将居住空间的使用效率最大化，这一点也颇具看点。
住户定制服务和多样化社区配套同样值得关注。“Elif Icheon High City”计划为住户提供定制化居住服务，代表性设施包括户内清洁服务（预计）及青年共享办公室支持（预计）等，将有助于提升住户的居住便利性。同时，还将配置健身中心、GX教室、高尔夫练习场等多种休闲空间，供住户享受多样化的休闲活动。此外，社区中心内还将建设妈妈咖啡厅、儿童咖啡厅等育儿便利设施。
- 毗邻KTX及高速公路…生活基础设施不断改善，小区内幼儿园与校车运营（预计）同样引人注目
交通条件也十分优越。“Elif Icheon High City”紧邻可直接驶入岭东高速公路的利川收费站，具备快速通往其他地区的条件。周边的京忠大路和城南—利川路也为前往首都圈各地提供了便捷通道。此外，小区周边的夫鉢站目前已有中部内陆线KTX运行，通过京江线构成的快速交通网络，可经由板桥快速抵达首尔，这一点同样备受关注.
不断改善的生活基础设施也颇为亮眼。目前“Elif Icheon High City”周边分布有Hanaro Mart、易买得、乐天玛特、乐天奥特莱斯等大型商业设施。同时，小区北侧正在推进夫鉢站片区开发项目。该项目计划在夫鉢站一带新下里、山村里一带共52.4万㎡用地上，建设可容纳3,959户（约9,800人）的居住及商业设施。由此，“Elif Icheon High City”的居住环境有望在未来进一步改善。
对于有年幼子女的家长而言，这里同样适宜居住。“Elif Icheon High City”计划在小区内设置幼儿园，并将运营前往附近小学的校车，以保障子女安全上下学。此外，小区紧邻的沙洞中学也将带来“学区房”利好。
另一方面，“Elif Icheon High City”宣传馆预计于10月开放，地点位于京畿道利川市夫鉢邑。
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